澳华人区住房新规获通过,大量住宅更易获批改建,上万家庭可从中受益

2020年12月22日 澳洲房产网


上周,悉尼西北莱德(Ryde)市议会的例会上,针对低密度住宅区(R2 Zone)土地政策的讨论中,市长Jerome Laxale和华裔市议员周硕(Simon Zhou)的联合提案获通过。

在这一新规的影响下,约有11000户家庭会因为土地的改规而直接受益。

左起:市议员Christopher Gordon,市长Jerome Laxale,市议员周硕

在当晚的会议上,市长Jerome Laxale 和市议员周硕联合提出议案,调整市政府规划部门之前公开的推荐方案,将建造双拼别墅的最低面积要求从750平方米降到580平方米,但正面宽度(Frontage)则从12米增加到15米。

市长Jerome表示,双拼房将会是受这个政策影响最大的房屋类型。他过去几周听取了来自社区和市议员们的意见,决定将这个土地面积的要求降下来,但由于市政府规划部门认为12米的正面宽度对于改建双拼别墅来说会比较拥挤,所以他坚持将正面宽增加到15米。

同时,考虑到大量的市民反对在低密度区建造小型公寓(Manor Homes)及联排别墅(Town Houses),他决定遵从规划部门的建议,禁止在低密度区建造这一类建筑。

市议员周硕在演说中呼吁议员们抛开党派斗争,共同支持这个决策,既实现新州政府为了满足人口增长而推出的住房战略,又维护了Ryde市政府本地居住环境的目标。

他说,“大量的本市居民会有幸得到一次财富的增长契机,这是值得庆祝的。合理的释放住宅土地,也会让他们的孩子们将来有机会留在本市成家立业。”

绿党议员Christopher Gordon提出修改案,将750平方米的限制降到700平方米,因为他觉得空间很重要,不应该允许过度开发。经讨论之后,这个修改案未获成功。

在经过长达2小时的辩论后,最终这一联合提案以7票支持、4票反对、1票弃权的票数获得通过。土地改建最低面积为580平方米,正面宽为15米。

事件背景:

2018年,新州政府为适应人口增长,对土地切割给予了新的规定。在新规下,土地面积达到或者超过580平方米的土地,正面宽只要达到12米,就有可能对土地进行切割改建。

这比之前Ryde的要求降低不少(之前Ryde市规定面积超过580平方的土地,门宽必须达到20米或以上才可以进行切割改建),并允许在低密度区域建造小型公寓及联排别墅,该规定遭到了各个市政府以导致过度开发为理由强烈反对,并连续两年推迟执行,直到今年7月1日,州政府的新规正式在各个市政府实施。

因为州政府的规定可以绕开市政府的规定,故Ryde市政府在11月初的时候曾给全市居民发出一个咨询文件,要求修改本地环境计划(LEP),在把正面宽限制降到和州政府规定相同的时候(12米),将土地面积增加到750平方米才允许进行切割改建。

据了解,自从市政府发出咨询文件征求社区反馈意见以来,接到大量的居民电话和邮件抗议。很多居民对自己的权益受损表达不满,也有不少市民表达对州政府支持过度开发表示担忧。

华人居民Jimmy在给市长和各位市议员写的信件中提到,他理解市政府反对过度开发,但他认为将建双拼房(Duplex)的面积增加到750平方米的规定,将剥夺很多人安居的权利。他提及,自己是一个普通的工薪家庭,由于Ryde的房价变得越来越高,建双拼房可以有效的让更多家庭可以承担起购房压力。

居民McAlister表示,已和本地很多专业人士沟通过,也曾亲自到市政府递交抗议信,他希望各位议员以民为本,不要为了政治目的拖延投票。

原本的环境计划中的推荐方案也得到了一些开发的居民支持,Richi就明确支持将允许改建双拼房最低面积加到750平方米。在他看来,对于低密度区域来说,这个最低面积应该超过1000平方米。

市议员周硕表示,“这是近年来Ryde市在土地规划上最重要的一次决策。我虽然并不拥有本市的独立屋土地,但我真心为市民们高兴。这一结果是众望所归,但其实中间的过程非常艰辛。一开始有少数几位市议员试图利用市民们的担忧情绪,以谎言挑拨市民仇视市政府,导致时间上的延误和一些不必要的弯路;后来大量的华裔、韩裔、印度裔居民联合起来参与民调问卷表达诉求,让市政府清晰地了解民意,并在后期主动劝说各党派的市议员,这些都在我与其他市议员之间的谈判中起到了很关键的作用。”

他说,“我希望看到,将来有更多的少数族裔居民关注自己居住区域的政策,参与到这些跟自己生活息息相关的决策中来。”

来源:今日澳洲

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