这里的银行是允许我们只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！！这一点似乎对很多国内的很多同胞是无法理解的。见过很多学生的父母来这边看房，看好了就要全额付款。不是想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？下面我来分析一下。

为什么要只还利息？如果你把不动产的购买作为一种投资，那么利益最大化，风险最小化就是我们的诉求。银行愿意借钱愿意担保，愿意做合伙人投资80%我们就不要和它争啦。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果你没信心，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。

第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来啊。Pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！

如果有足够pay-off的资金那就必须一次付清吗？大可以向银行申请一个对冲账户, 把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱，而且不用偿还贷款利息，因为存款利息和贷款利息相抵消。这样做的好处是对冲账户是自己的账户，如需用钱可以随时取出来，只要月底前存回原来的数额便不会有贷款利息产生。