干货来了 | 3分钟带你分清澳洲的10种房屋类型 (上),四方地产集团微信公众号文章

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墨尔本中小型地产开发作为澳洲华人以及海外华人在澳投资的主要生意之一，是资产配置的优质模式。随着华人开发市场越来越火，自主做开发的模式被更多人关注和接受。

由于澳洲国情、政策、法规等和中国不一样，在其他地方听起来也许遥不可及的房地产开发在澳洲是截然不同。

开发项目可以是一套House推倒重建，到Duplex或者是几套Townhouse的开发，再到几十套至几百套Unit的项目开发。懂行的、不懂行的投资者蜂拥而上，有人赚得盆钵满满；有人摸爬滚打好多年，走了很多弯路；当然还有一些人，一朝被蛇咬从此远离房地产开发市场...

3分钟带你分清澳洲 10 种房屋类型

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在澳洲的城镇规划中，根据《澳大利亚建筑规范》，列出有10种不同的建筑类别，同时，住宅的定义因州而异，州与州之间对不同住宅类别的定义略有不同。对于城市的规划有一定的了解，才能更好地对投资与开发的项目进行尽职调查。

House

独栋别墅

House 独栋别墅

House 也就是 Freeholding House独栋别墅、独立式房屋，是澳洲最传统的房屋类型，土地地契为独立地契。

独栋别墅是有小孩的家庭最喜爱的房屋类型，因为可以拥有更大的居住空间和可玩耍的室外空间。

尽管House随之带来的土地税、水电、维护费用等等费用较高，但这类的物业的投资潜力大，升值速度快于中密度和高密度的房屋。

同时House被认为是最灵活的房屋类型，只需要符合Council的法规就可以对其进行拆除、翻新、扩建。

Terrace

排屋

Terrace 排屋

联排房屋是在一块土地上盖多个墙体相连的房子，彼此之间共享墙体，也称作联排别墅，建筑高度从单层到四层不等。

在18世纪末到19世纪初，Terrace十分受欢迎，老旧的排屋多建于100多年前，就是这种我们在内城区常见的住宅建筑。

如今我们看到越来越多现代化的排屋，由于其价格更加合理，并且物业管理、设施维护等便宜许多，排屋又再次流行起来。较旧的排屋被翻新，许多开发商也将目光放到了建造现代化联排别墅。

这里再补充一点，现在我们常见的Terrace属于分契产权，但较旧的Terrace也是有Torrens Titled自主产权的，具体要看市政府在批地的时候是如何分割的。

Semi-detached

半独立式别墅

Semi-detached 半独立式别墅

半独立式房屋就是两个独立门户的房屋联排在一起，彼此之间共享墙体，通常房屋呈镜像。

简单来说，也可以理解为你和你的邻居一左一右，共用一堵公共墙。

半独立式别墅占地面积较小，后院空间较小，价格也是相对较低。优点在于私密性比公寓更高，而维护费用比独立房屋更低。

Duplex

双拼别墅

Duplex 双拼别墅

Duplex是一栋双拼别墅，一个屋顶下建有两个住宅，彼此之间共享墙体。

简单来说，也可以理解为你和你的邻居同住一屋檐下。

双拼别墅是自主产权，也就是说，两栋房子都是你的，土地也是你的。

双拼别墅与两个独立式房屋相比，土地成本较低，是一种十分受欢迎的投资类型。因为投资者可以用更低的价格拥有双拼别墅，单独出售或出租两套独立房屋，出租的话可以收益跟两个独立别墅一样的租金收入。

Townhouse

联排别墅

Townhouse 联排别墅

联排别墅是在一块地上盖两套或以上数量的别墅。每套房子有自己的前院、后院和车库，其中双层小别墅是最常见的，一层一般是厨房、客厅、卫生间；二层是卧室。每户独门独院，有的还会有地下室。

和House相比，Townhouse的面积相对要小一点。大多数联排别墅属于分契产权或者社区产权，买方要与这块地上的其他住户共同拥有公共财产的所有权，并支付公共维护费用。

联排别墅与相对同等地段、同等配置的独栋别墅相比，一是价格上有优势，二是后期的维护成本更容易负担。

许多人看中联排别墅的是它更接近于独栋别墅的居住体验，同时价格又更贴近于购买公寓。

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