Sunnybank, 位于布里斯班南部, 距市中心15公里处, 众所周知的华人中心。
20世纪80年代初，越来越多的亚洲移民开始在Sunnybank和邻近的郊区定居。据说这是因为当时布里斯班郊区的布局类似于龙，而Sunnybank 则位于龙的“心脏”地带。龙，中华文化中兴旺繁荣的象征，亚洲移民的涌入也确实让这里发生了天翻地覆的变化。
如今, Sunnybank是一个蓬勃发展的多元文化郊区，亚洲人在本地的影响力辐射到设计、文化、饮食等各方面。当地许多商店、生意归第二代亚裔所有，中英双语是这里的商业标志。
交通
Sunnybank属于非常繁忙的区，交通堵塞问题让人无奈，上下班高峰期，原本5分钟就能上到高速的主路段，可能要堵上20分钟，无论公交车还是私家车都得经历一番。
所以很多不在南区的工作的人会选择火车出行，高峰时期最能保证准时的就数它了，上下乘客大多在Altandi站上车，比Sunnybank 站要多。
在Sunnybank的人行天桥下的是主要公交站点，多路班车通往市中心以及名校格里菲斯大学和昆士兰大学，只是这个站点看起来有点普通：一个公交牌，两把长椅。
商业中心
位于Mains Road 和 McCullough 街交汇处的Market Square，是这里的中心商业区，汇集各类亚洲餐厅以及大小生意办公区。
购物或外出餐饮、娱乐还可以去Sunnybank Plaza, SunnyPark 这两个规格不大、但种类齐全的小广场。另外Time Square，是当地有名的办公中心，周边遍布许多韩国超市、餐厅等。
医疗与教育
Sunnybank私立医院和QEII大型公立医院都坐落在Sunnybank区内。身边许多朋友对Sunnybank私立医院的评价颇高，最近也在扩建。
在Sunnybank，有三家昆州排名第一的小学: Roberson State School、Macgregor State School和Sunnybank Hills State School, 无论是师资配备或是学生家庭背景都很优质。
只是Sunnybank治安相对布里斯班其他地区不算好，所以一些妈妈们放弃了对这些学校的选择。
房屋市场
当地的整体房价高于布里斯班平均市场5万上下，该地区三房的住宅屋比四房的需求量更大。今年，4房的中价位为 $73万澳元，平均市场挂售时间约3个月，已成交37套。
3房中价位比4房少10万($63万澳元)，市场挂售时间仅一个半月不到。无论是清盘率还是今年的销售量，都比4房住宅要高。
五年房产数据
2013年到2017年的4年中，增值幅度达到38%。平均每年以10%左右的速度往上涨，2015年年增值达到15%。
十年独立屋价格趋势
Sunnybank 独立屋价格的涨幅波动性比较强，市场火热的时候涨幅超过10%，市场消极的时候虽然涨幅不大2%上下，但也终归在涨。唯有一年房价下跌6%，也就是洪水那年。
十年公寓价格趋势
涨起来有点疯狂, 2007年，2013年 涨幅超过20%。跌的时候也能让人哭, 2016年下跌10.33%，波动很大。Sunnybank公寓买家中海外投资人士较多，2016年海外贷款收紧，大批海外人士投资受阻，有人转卖、有人提前撤离市场。
居住人群
数据显示自住买家仅占4成，租客比例占3成，已经购房但还没有确定使用用途的约23%。在Sunnybank，投资者的占比确实不少。
这里的数据可能还有所偏差，因为当地很多人的租房方式都是通过朋友，现金缴纳房租，所以所采集数据的准确性还有待考究。
租赁市场
Sunnybank租房市场多以联排别墅、独栋别墅为主导，公寓为少量。然而房屋建造质量良莠不齐，一条街上，有几十年的老砖房、也有气派的大豪宅。租金在低、中、高三层各有分布。
通常能在各大租房网站搜索到的大都比较便宜，3、4房的屋子分摊下来，每个房间约120-150左右。
此价位区间的房子多以学生、背包客为租客，租客市场很大、但是流动性比较强。
环境和条件比较优质的房子一般会通过熟人朋友推荐找到租客。这类房子的租客相对稳定、经济方面比较自由和宽裕。
年份较高的老房子或稍旧的二手房，大多被挂在各大租房网站打广告，租客占的主导权比较大。这样一来，老房子在出租市场上的竞争就比较激烈了。
总的来说，Sunnybank 租房方面，业主之间的压力会比较大一些，但是房子新、交通便利的房子总是最快能找到租客的。
这里房子类别不多但是层次跨度大。虽然治安问题让人担忧，但区域十分活跃、华人所需的各方面资源丰富、便利。所以房屋需求量一直只增不减，另外当地生活、交通、商业等个方面都发展较成熟，但土地已经非常有限，地价、房价高并且保持持续上涨的趋势是情理之中的。
末
到目前为止，乔予一共写了布里斯班9个区，这9个区的房屋表现都证明了一个老生常谈的道理：“长远看来，房价是都大升小降的。”
多和少的问题，主要看区域和房子本身质量。赚钱不赚钱的问题，要看投资人自己，买了好好规划就不会失望。如果你对房子研究的仔细透彻、判断精准，可就是没买，那就算房价涨上了天，也和自己的腰包没有半毛钱的关系...
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