【安客 | 新财政案必读】澳洲置业者不得不知5大财政预算公告!

2017年05月21日 安客国际



住房,2017/2018联邦预算的热点话题,所以当房地产业发生的一系列变化时,并不奇怪。新预算的颁布影响众多,从首次置业者储蓄计划,到房产投资者的可退税范围,辐射至购房法规的多个方面。

 

 以下为置业者利益息息相关的5大公告:


1)海外买家在开发项目中的可购买比例不超过50%

新财政预算规定,开发商将不被允许把一栋新楼盘的完全销售给海外买家。开发项目至多可售出海外占比一半,其余则供给本地。新预算明确表明:这是为了提高对本地买家的供房需求。在此之前,开发商出售物业给海外买家时需要预先获得批准,但销售比例没有限制。


财政收入影响:无

2017年5月9日生效

 


2)首次置业者养老金储蓄计划


新的首次计划已经公布。首次置业者可每年将1.5万至3万的收入存入这个新的养老金的储蓄账户,包括存款所得的任何收入,都可用以积累首付。


财政收入影响:成本2.5亿美元(拨给ATO的940万美元资金)

到2017年7月1日(存款)2018年7月1日(提款)



3)对外国投资者实行“空房”税/ ”鬼屋”税


空置房屋六个月以上的海外投资者将被征收此税,官方认为:“未被充分利用的住宅物业”当缴费。这笔税费将相当于海外投资之者的购房申请费:大约几千澳元—并每年征收。这是为了让更多的空置房屋进入租赁市场。


对财政收入的影响:获得1,630万美元(370万美元资助给ATO)

2017年5月9日起执行


 

4)移除投资者旅费退税申请项


之前在房产投资中利用与房产投资相关的旅费退税申报将不再适用。政府已经将此申报项目全部移除,包括收租,维护或检查房屋时时产生的旅费,据称本项退税被很多人变向利用,其中包括以 “私人旅游目的”的申报。


对财政收入的影响:获得5.4亿美元

2017年7月1日起施行

 


5)予以退休人士小型住宅激励政策


超过65岁的澳大利亚公民若出售十年或以上的家庭住宅,在他们的养老金账户中将很快获得高达30万澳元的卖出收益。这种激励缩小住宅规模的措施,将预期给更多大家庭腾出居住空间。


对收入的影响:花费为3000万澳元

2018年7月1日开始执行

本文源自Domain.com.au, 由安客国际原创首发。


上周房产拍卖数据回顾 


【悉尼本周房屋拍卖数据】                                                    

悉尼本周共进行了778场拍卖,清盘率达到79 %, 房屋中间价$1,275,000

悉尼本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

778

清盘率

79 %

数据登记拍卖总数

523

成交总额

$491,833,500

成交

445

房产中间价

$1,275,000

撤回拍卖

38




                                          

墨尔本本周房屋拍卖数据                                                    

墨尔本本周共进行了937场拍卖,清盘率78 %,房屋中间价$883,250。

墨尔本本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

937

清盘率

78 %

数据登记拍卖总数

752

成交总额

$473,229,187

成交

593

房产中间价

$883,250

撤回拍卖

5




                  

布里斯班本周房屋拍卖数据                                                    

布里斯班本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

95

清盘率

62 %

数据登记拍卖总数

51

成交总额

$28,800,200

成交

34

房产中间价

$980,000

撤回拍卖

4



     

                      

阿德莱德本周房屋拍卖数据                                        

阿德莱德本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

81

清盘率

77 %

数据登记拍卖总数

43

成交总额

$19,507,500

成交

34

房产中间价

$644,000

撤回拍卖

1



           

                     

堪培拉本周房屋拍卖数据                                        

堪培拉本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

72

清盘率

78 %

数据登记拍卖总数

57

成交总额

$31,917,000

成交

47

房产中间价

$732,500

撤回拍卖

3




*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年5月13日(周六)之前或当天采集。

清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。


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