澳新银行（ANZ）最新的CoreLogic房屋可负担性报告显示，房地产供过于求使得墨尔本和悉尼内陆地区的租金便宜，在3月至6月期间，广告库存增加了近60％。
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收入的减少和旅行的限制导致出租物业库存过剩，墨尔本内城区的广告出租物业增长了57％，而悉尼市和内南部均增长了53％。所有其他省会城市的总出租房源量有所下降。
澳新银行经济学家Felicity Emmett表示，墨尔本和悉尼内城区的租赁物业需求下降是由于它们的“服务经济”，因为受新冠疫情打击最严重的行业的人都大多租赁这附近以及周边的物业。
埃米特女士说：“在住宿和餐饮服务业工作的人中，有近40％的人在租房。” “在截至3月14日至6月27日的几周中，有21％的接待员失业，而所有行业的平均比例为6％。”
“缺乏海外移民也导致需求下降，因为约有80％的新移民租房。需求的下降将影响受移民欢迎的地区，包括市中心和墨尔本东南部以及悉尼西南部西南。”
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内城区的供过于求使悉尼的Haymarket和Barangaroo以及墨尔本的Southbank等郊区的租金价值下降了多达7％。
CoreLogic研究部负责人Eliza Owen表示，虽然减少租赁物业的竞争对希望寻求减租的租户来说是个好消息，但房东不应惊慌。
欧文女士说：“自三月以来，租赁库存的过剩主要局限于墨尔本和悉尼的内城区，而所有其他省会城市的房价都在下降。”
“投资者的机会仍然存在，租赁市场持续紧张，租金价值上升，包括珀斯和霍巴特的部分郊区，随着州际旅行的恢复，Airbnb租赁的可能会恢复到短期租赁市场。”
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