要说最近几年澳大利亚最热的是对住宅物业的投资了，但其实还有另外一种高回报，长期且安全的投资产品——商业物业
今天我们来聊一聊如何投资商业物业？相较于住宅，商业物业又有哪些优缺点？
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商业物业就像住房一样能够给投资者提供长期高效的回报。但是商业物业的类型和品种更丰富，能为投资者们提供了更多的选择。
商业物业的特点通常是，更长的租赁期和房客支付物业费用，这对于租房人的现金流有一定的要求。
一旦购入商业物业，高回报率，更好的现金流表现，长期稳定的租客，稳定的租金上涨率，低维护费用，固定资产升值空间大都要比投资住宅更有吸引力。
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商业资产具有更大的风险性，对于初次或现金流吃紧的投资者来说不够友好，销售过程也要繁琐一些，在下决心买商业物业之前要花更多的时间做市场调查研究。
商业资产还有一些明显的问题，长时间空置率可能性，租赁条件和合同的可变性，购买时更高的首付金，大型维修费用等等也是投资时需要考虑的因素。
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商业物业的租赁合同和住宅租赁合同也有一定的区别。大部分情况下，住宅租赁合同遵循各州标准化格式，商业租赁协议相较之下更多的是有房东和房客协商定制。
在同意和签署租赁合同之前，最好让专业的律师对租客背景，物业使用目的，租赁计划等进行调查。
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就像所有投资一样，住宅和商业物业各有利弊，哪种更适合你取决于具体情况，我们作为专业人士也可以为你提供相关服务。
在购买商业物业之前，我们建议一定要寻求专业的财务人士给出具体的方案，因为每个商业物业都需要大笔的资金和长期的投资回报，每个地区和物业状况都各不相同。
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