一、澳洲房产购买及贷款流程

1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 $2000-$5000 澳币不等，向开发商申请保留；

2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

3.客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%；

4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的60%- 70% 的贷款；

5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

二、何时进入贷款程序

贷款所需时间一般为6-8周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

三、澳洲房产贷款所需资料

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明、征信报告。

四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。

五、贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，有的会免除律师费及评估费，即使有差别，也不是很大。Solicitorfee是贷款机构将您的合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

六、澳洲房产贷款利率：

贷款时除了了解自己的贷款利率是多少，还要知道自己选择的是浮动利率还是固定利率。

固定利率是指在约定期限内，利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化，如果选择了较低的固定利率能够帮助贷款者在一段时间内锁定他们的理想利率，同时可以清楚的知道每个月要支付的还款数额。但这里需要注意以下几点：

固定利率是有期限的，通常最多维持5年，当期限结束后，需要重新跟银行谈一个新的利率。跟银行签约时合同上的固定利率不一定是最后的贷款利率，实际贷款利率是以房屋交接 (Settlement) 那天贷款发放时的利率为准。提前还款受限制，而且不能享受利率下跌使还款金额下降的优惠。

浮动利率的优势就是较灵活，可提前还款而没有罚金，也可申请对冲账户抵消贷款，加快还款速度。对于今后几年现金流入比较充沛、存款结余较多的人比较适合；缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

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