不论你是小试牛刀，还是大干一场

Victoria Square都将为你的才情与创意

提供最肥沃的成长土壤

现在锁定商铺，还有更多惊喜！

Victoria Square择址Footscray中心，距离墨尔本CBD仅仅3.9公里，是一个无与伦比的滨河综合开发项目。它将一流的居住设施与充满活力的零售和餐饮区结合在一起，重塑了墨尔本西部的天际线。

著名开发商高地集团现在已经面向市场，推出殿堂级项目Victoria Square的6个不同面积的零售商铺。

要知道，在Footscray完美社区拥有全新底层零售空间，是非常难得的机会。

商铺上方是奢华公寓项目。近200米以内就有4000多户住宅，市场体量庞大，投资潜力无限。

不论是想要开咖啡厅、餐厅、酒吧、还是医疗门诊..都可以在这里找到适合的位置。

此外，商铺的视野极佳，广阔的玻璃幕墙面对大街，整天人流不绝，车水马龙。

▸物业位于离墨尔本市中心仅相距3.9公里的Footscray区，地处整个西部地区的交通要冲，与许多国际性地标景观紧紧相连。

▸周边配套设施完善，尽享核心商圈规模效应！

▸通过附近方便快捷的高速公路，北区、西区、东南区都近在咫尺，尽享国际都市的便利生活。无论是希望找寻娱乐和休闲设施还是远离繁嚣，这都是最佳的地点

▸位于Footscray最大商居综合体、殿堂级项目Victoria Square底层，背靠Victoria Square及周边住宅楼内上万户常住居民，自带强劲消费需求，极易形成长久稳定的定向购买力。

▸占据繁华街角，面朝连通的步行干道，兼具「临街门面」、「社区底商」与「购物中心」三重优势。

▸  全临街商业生活空间，领先的社群商业模式，营造一站式服务体验，引爆板块未来价值。

▸  商铺户型灵活，格局实用。现存户型面积，有64平米小户型，及264平米零售服务大户型可选，适合多种生意业态，更有专业团队提供定制化服务。

▸  突破营业时间限制，可营业至深夜，充分享受当前需求日盛的“夜经济”。

 Footscray 中心商业区  

Footscray是一个自然景色优美、同时具有多元性文化的城区，环绕着景色优美的Maribyrnong河，毗邻西区最大的市场FootscrayMarket。

在Footscray地区，就业和零售土地用途受到鼓励，开发项目将包括混合用途建筑，例如高密度的住宅公寓和在购物区内提供更多的零售商店。

Footscray有琳琅满目的商店及大型的购物中心、餐厅、咖啡店、公园等供休闲娱乐，大型超市、亚洲超市等方便生活。与各有特色、业务互补的娱乐、餐饮巨头为邻，享受他们带来的庞大流量红利。

更多科技、服务、娱乐等不同领域的知名品牌正在入驻，势必为Footscray创造更强大的集群效应，提高区域整体商业优势。

潜力分析：

作为墨尔本市政规划中的短、中、长期重点发展明星区域，政府耗资260亿澳元来实现基建改进及生活设施新建。

Footscray区域内的公寓中位价在最近一个十年周期中增长迅速，高达7.9%，不仅作为涨幅冠军吸引了无数投资者，同时作为性价比之王吸引了众多年轻一族。

随着市政规划和政策指向，预测Footscray人口数量将在2031年达到11万人口，加上生活水平不断提升，平均人口收入皆在墨尔本平均收入水平以上，从而带动了房源的增加，该区的住宅数量需要在2031年达到4万9千户才能满足住房需求。

🚉 交通

Footscray火车站    600米

巴士站（14条公交线）   100米

🏫 教育

维多利亚大学

墨尔本皇家理工大学

墨尔本大学

Footscray图书馆

👜 购物

Footscray市场 (西区最大的市场)

Conway海鲜市场 260m

Emporium 5km

Bourke street商城 5km

Collins Street：5km

维多利亚女王市场：4km

最后，我们来看看购买商铺的优势：

优势1：购买商铺能够保值、增值

较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。

优势2：购买商铺具有独立性、自主性以及可塑性

独立性：独立门店拥有完全的独立空间，如何利用规划现有面积自己就能够说了算。而且可以避免不必要的租金，还不用怕涨租金。随着商铺的升值以及平均租金的上涨，每当续约时房东要求涨租，租客面对着这笔成本，也只能乖乖掏钱。

自主性：独立的门面和经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，如果自己不想经营，也可以转租给别人经营。而且商铺租约时间有限，等到租约到期后，就会面临着是否续租的问题，如果不续租，之前辛辛苦苦培育出来的市场，就可能流失；重新找铺经营的话，还要承担相关的损失。如果商铺是自己的，就不用看房东脸色行事，自己就可以做自己商铺的主。

可塑性：购买了商铺，自己便可以根据商业的特点，针对市场，对于商铺经营的方向，进行变换调整。