选房秘籍大放送：购买联排别墅的13个小贴士,四方地产集团微信公众号文章

☀ 定期推送墨尔本房产项目，澳洲房地产时事新闻，旅游好去处，美食小角落，社会优惠福利，留学知多少，经济资讯等诸多内容，墨尔本最接地气、重服务的微信平台！点击蓝字关注我们妥妥得没错！

四方地产

我们是一家集房地产综合开发，地产投资及房地产项目策划为一体的综合性澳洲本土房地产公司，旗下包括了专业地产开发部，金融服务部，以及营销服务部。作为亚太投资者置业的服务平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间房产的桥梁，并且能根据不同客户群的需求，为客户建立一个不同房产的投资项目，力求为海内外客户提供贴心的配套服务，帮您实现高回报率的投资。

导读

刚从国内来，对各个区不了解，别墅选择一大堆，应该怎么做如何选择，才能避免错误发生呢？今天四方地产的小编提供大家13个选择联排别墅的小贴士。

锁定区位项目

看房之前要有准备，收集整理最想买的楼盘的项目资料、相关的地理位置、价格、开发商、物业管理公司等情况。如果买联排别墅作投资，就要分析它是否有较高预期的投资潜力。房产能否升值，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产升值就很有希望。

自测交通成本

买房时考虑最多是交通，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等，交通成本也是在选定联排别墅时应留意的。所以在锁定了项目后，在有私家车的前提下，也要看看其附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。

住宅外观感觉

首先看大感觉——建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率、绿地率等。
再从住宅外立面、色彩、户外草地树木、外墙的质量、隔断墙的砌筑、户型分布、采光、门窗等因素来感受其受宠程度。同时，在楼型的选择上，也应考虑到冬、夏采暖、空调的保温节能问题，窗墙比例不宜过大。
容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤也是不可取的。

绿地率

“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

住宅的内部感受

选购房屋时，要看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理、舒适度好的。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。

查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，地下室的管道及管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，多听听老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

空间

在空间的选择上每一户所占有的竖向空间应挑完善、舒适的同时，也要在横向上考虑到邻里间的交流，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。联排别墅的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适，层数再多感觉上就不太好了，容积率不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉比较舒适。

配套设施

电的容量、上下水接口、管道位置等，强电、弱电接口留得是否多，选择配套设备技术的成熟度好的住宅。

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向的外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

水、电、煤气

能保证水、电、气充足供应的联排别墅是比较好的。目前，气是联排别墅最理想的采暖能源，比起使用其他能源效果好、费用最低，作为今后一项长期的消费，购房时应问清它们的具体情况。

公共活动空间

住区居民的公共活动空间，如娱乐场所、咖啡厅、超市等设施，健身场所，绿地公园等。享受的生活空间究竟会有大多，随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，这些都是联排别墅不可缺少的配套设施。

物业状况

买房时要问明物业公司进入的时间、物业收费情况、服务内容、服务深度。买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。

小区外部区域感觉

了解小区附近的设施(超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校……)及距离远近程度。

居住群体

联排别墅有别于公寓，其居住群体的指向性更明确。如有的商家就明确定位经理人、白领。社区居户将更注重精神的共通性，居住对象作为社区重要元素，对小区的居住氛围和品位等都会有所影响，所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群，这对社区大氛围的营造是很有利的。因此，在看房时也可了解小区住的是哪些住户。

理性评定

总之，挑选区位、小区的规模、交通、价格、开发商等传统因素外，还要考虑联排别墅在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、很好的邻里、社区氛围、会所、物业、周边环境等。

适度的室外空间，联排别墅可以很自然地把生活空间延展到室外。因此，以下对室外空间的细节处理，是考评一个联排别墅户型优劣的重要因素：前后花园是否分配了不同功能？前花园重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣、表现联排别墅个性；后花园重实用，如做封闭式院落，设置小型戏水池、室外烧烤等。

联排别墅的户型设计，既应考虑家庭成员的不同需要，又要保证户内的私密性，即使三代同堂也互不干扰。这样才能让主人在享受西式生活的同时兼顾中国传统价值观念。一层配卧室：一层最好有一个卧室，作为客卧或老人房。二层有家庭厅：晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光，不至于影响楼下老人的休息。足够的车库：因联排别墅距离城区都有一定距离，家庭轿车是重要交通手段

有了以上多种因素，应据季节差异、时间差异、家庭情况联排别墅对老人和孩子、医疗就医、教育等问题　、社交活动多方面的权衡，理性评定就可买到中意的房了。

※

最佳选择

选择一家靠谱儿的地产中介，全程帮你追踪负责，了解市场了解地理位置，而我们，四方地产，能为您做到一切！