随大流几乎是人类的本性，人们总是认为大多数人做的事就是有道理的，就是对的，起码是风险小的。然而，这个世界的资源只能给出少量的机会让少数人成功，大多数人的财富集中到少数人身上才造就了少数富豪。股票市场是这样，传销行业是这样，房地产市场也是这样。根据统计，在澳洲只有5%的人能做到经济独立，所谓经济独立不是说自己能够凭工作养活自己，而是说，你不用工作，也不用拿政府福利，就有经济收入足够生活。这5%的人多半是靠自己的独到眼光投资致富，靠投资积累的资产产生永续性收入。

  随大流，最好的情况也就是与多数人一样成为平均数，情况差些，就比平均数还不如。你要想成为成功的少数人，做事情就得与多数人不一样，多数人不敢进入市场时，你要敢进入，多数人蜂拥进入市场时，你要敢于拒绝诱惑，果断转移方向。在房地产投资上，群众总是后知后觉，所以形成了预期市场落后于真实市场的情形，请参见下图：

图中实线表示市场的实际状况，虚线表示多数人对市场的心理预期，当真实市场到达价格最低点A时，心理预期则还在B点上，以为低点要推迟到C点才会到来，所以有些人还在恐惧地卖出自己的物业，更多的人则是观望等待，在没有见到别人赚到钱之前，他们是绝对不会进入市场的，只有等到市场非常强劲时，他们从媒体得到迟到的信息，才敢相信市场到了拐点C，而那时市场实际已经上升到D点了，这时候他们才次第入市，到后期更是蜂拥抢购已经处于循环周期高点的高价物业，而那时，聪明的早入市者正好清货出场，赚得钵满盘满了。

大众总是以为利息高时风险大，其实，利息高，房价就低，房子继续下跌的空间便小，风险反而不大，这时候是买方市场，买家有讨价还价的力量，省出来的钱远远多过付出的利息。有哪一套1990至1994年利息高时买的物业到现在没有升值的？利息低时反而风险大，因为买入的价位高，下跌的空间大，2003年高点买入物业被套牢的惨痛例子真是比比皆是。当然，利息上升房价下跌有一段时间，谁都想等到最低点才买进，但是最低点只有一两天时间，就是专业炒家也难以把握住，只要能在相对低点买进物业就可以了，即使再跌一点点，也会涨回来，多付的利息也只是以百、千计。而省回的房价差却是以千、万计的。判断是不是接近低拐点，可以看租赁房的空置率和租金回报率，一般来说，空置率低于3%，租金回报率高于4.5%就可以买进，因为这时候投资风险小，贴的钱不多，有经验的投资者就会返回市场了，会推高房价。