自5月份触底以来，政府的激励措施和降价吸引了买家回归市场。墨尔本住房咨询中介RPM的数据显示，9月份墨尔本和吉隆土地市场的销售额比上一季度增长48%至2657块。

RPM表示，数据显示在成熟的墨尔本市场，信心的恢复和房价的提高，鼓励“增值”购房者出售他们已有住宅，并升级为购买新的土地新房。

RPM社区主管Luke Kelly表示：“占买家群体主导地位的仍为首次购房者，占比为68％，从而提供了更加平衡的土地市场。”

墨尔本的地块中值微涨至315500澳元，持续的激励措施在5％至10％左右，相当于地块价格在30万澳元以下，这吸引了仍然对价格敏感的买家。

 “如果买家信心继续增强，激励措施和现金返还继续提供给买家，使得这些土地面积不超过400平方米的土地中位数在30万澳元以下，那么到2020年中，我们很可能会恢复到一个稳定且可持续的市场。”

尽管竞争加剧且负担能力下降，但9月份季度墨尔本西部增长轴成交量为1019块，高于上一季度的729块，占地块总成交量的38%，这是4年来的最低占比。

作为需求复苏的领头羊，该市东南增长轴9月份季度录得718块土地销售量，占总销售的27%。

活动数量的增加与8月份的情况相去甚远，8月份情况显示，每四个新购房者中就有一个因资金和估值不足而未能购得住房地块。

报告强调，在未来的6到12个月，墨尔本某些郊区将出现短期供过于求的局面，目前的供应可能会被墨尔本持续强劲的人口增长而相对较快地吸收。

他说：“人们越来越担心在未来几年内新住房的供应不足，无法满足人口持续增长带来的需求。与此同时，在高密度公寓区域，预售缓慢继续影响开发商的融资能力，而建筑质量问题至少在短期内削弱了买家的信心。”

报告显示，“其他类型住宅”获批量较上季度下降19%至4038套，是自2011年12月季度以来最低。

具体而言，联排别墅的获批量较上一季度下降了11％至2175套，而公寓的获批量下降了27％至1863套。

然而，在过去18个月的低迷时期，对联排别墅的需求仍比公寓高。

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作者来源：The Urban Developer

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