随着市场衰退的加深，整个澳洲建筑业经历了六年来最大的业务跌幅，业内顶级房屋建筑商的收入和新房开工量出现大幅下降。根据上周三发布的本年度《HIA-Colorbond住宅100报告》（HIA-Colorbond Steel Housing 100 Report），在信贷收紧和市场信心减弱的打击下，顶级开发商反而占据了更大的市场份额。

澳洲20家最大住宅建筑商的总市场份额从一年前的33％上升到目前的35％， 是他们自2014年以来占有的最大份额。

Metricon连续第四年蝉联榜首。

2018-19财年全年，由Peter Langfelder领导的Metricon在新南威尔士州，维多利亚州，南澳大利亚州和昆士兰州共有4,473套新房开工。

澳洲排名第二的富豪Harry Triguboff拥有的Meriton Apartments全年共有3,288套新房开工，排名从前一年的第九上升至此次的第二。

截至6月30日，Meriton全年新房开工量增长55％，共有3288套新房开工，使其排名显著提升。

总部位于西澳大利亚州的ABN Group全年有2987个新套新房开工，排名上升至第三位，与去年相比有所下降。Dyldam Developments，Simonds Group和MJH Group也进入了榜单。

顶级公寓建筑商的持续强劲表现掩盖了公寓建筑普遍放缓的事实。

HIA估计，去年签订合同的新房开工量为84,052套，出现了“超出预期”的23％下降，今年合同量将进一步下降12％。

总体而言，市场萎缩了15％，住房建筑收入比去年下降16.1％至212.9亿澳元。同样的，上榜建造商建造的新房屋数量也减少了6％。

新州排名前20的住房建筑商的新房开工数量从16,384套下降4.2％至15,688套。在维州，截至6月的一年中，开工总量略有下降，今年为21,837套，而2018年为21,847套。

尽管市场对受到投资者青睐的多户公寓的需求持续下降，但来自首次购房者以及正在寻找更小，更负担得起的房屋（如较小地块的连排房屋）的购房者的需求仍然很大。

HIA表示：“今年的结果还突出表明，建筑活动的热点已经发生了变化。与其他区域相比，悉尼地区住房建筑企业的新房屋开工数量更是出现急剧减少。另一方面，尽管过去一年有所降温，墨尔本的住宅建筑市场仍然异常强劲。”

尽管市场对新公寓的需求连续17个月下降，住房建筑活动也连续13个月出现衰退，但建筑活动的放缓在8月有所缓解。

根据最新的建筑指数，7月份的活动上升了5.5点，经季节性调整后指数值为44.6。

低于50的数值表明建筑活动出现收缩，数值与50之间的差值表示收缩的幅度。

从趋势上看，独立屋建筑分项指数为39.8，比 7月份上升了1.9点，是七个月以来最低的跌幅，而公寓建筑活动指数下降0.4至35.8。

建筑施工量放缓也打击了整个行业的就业前景，缺乏信心导致企业在总体需求持续疲软的情况下不愿增加其劳动力数量。

总部位于悉尼的公寓建筑商Ralan Group上月倒闭并进入自愿托管，导致价值数十亿澳元的公寓项目前途未卜，该行业面临的压力显而易见。

知名墨尔本开发商Steller Group巅峰时期曾拥有价值42亿澳元的开发项目，今年早些时候该集团也宣告破产，总债务超过2.5亿澳元。

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作者来源：The Urban Developer

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