常见问题1： 

首次置业者若为海外人士，

可以在澳大利亚购买新房吗？

由澳大利亚外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board FIRB相关规定，如果您不持澳大利亚国籍或者永久居留权，则需要向FIRB 递交申请，申请获批后可进行置业行为。最低申请费为$5,600澳元/每次置业行为。

以住宅新房为例，外国人只能购买全新的房产，即预购房或者是已经建成却未出售的房产；可选择自住或投资用途；与您的签证状态无关。

在特定的情况下，申请可被豁免。

常见的情况如买方为新西兰公民，买方配偶为澳洲公民，双方以共同拥有的方式购买住宅用房，开发商所开发的项目已获得外资委员会预批等等。

常见问题2： 

首次置业者若为海外人士，

可以在澳大利亚买二手房吗？

首先，与问题一相同，购买二手房同样需要申请FIRB。

其次，如果买方具有澳大利亚临时居留身份，即居住在澳大利亚且持有效签证可连续居住超过12个月，那么您就可以通过向外资委员会提出申请且获批，购买二手房作自住用途。

注意，持临时居留签证的置业者须满足以下条件：

1. 房产只做自住用途

2. 房产不可出租其任何一部分

3. 当不在此房产中居住后，必须出售此房产

4. 在签证到底或有变更，或不在此房居住，或在出售此房时，须告知外资委员会

5. 当外资委员会需要相关证明文件以审查购房申请时，须配合呈交文件

常见问题3： 

什么是购房印花税？

印花税Stamp Duty，是一种对合同、凭证、账簿、权利许可证等文件征收的税种。房地产印花税是置业时需要支付的印花税，是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人，所征收的一种税赋。

印花税是根据房屋的市场价值计算的。首次购房者以及自住者在一些特定条件下可以获得优惠，而海外人士则需要额外支付8%的额外费用。

购买投资房与购买自住房的税费不同，在澳大利亚购买房产，了解印花税是影响您做决定的因素之一。

澳大利亚每个州的印花税均不同，打个比方，非首次置业人士购买一套价值五十万、已建成的房屋作为自住房，在墨尔本需缴纳 $ 21,970 澳元；同样的情形，在悉尼需缴 $ 17,990； 堪培拉$ 12,800；霍巴特 $18,247.50；阿德莱德 $ 21,330；布里斯班 $ 8,750；珀斯 $ 17,765。

再举一个例子，海外人士购买一套100万澳元的房产作为投资，如果您不是首次置业者，并且购买的是一套新房，您需要支付基础印花税$ 55,000，即房屋价值的5.5%；再加海外投资者附加税$ 80,000，即房屋价值的8%； 总共您需要支付的印花税率为13.5%。

在维州，对于首次置业者有出台相应的优惠政策，一定要了解自己是否有资格获得相关的优惠。您可以使用印花税计算器为自己的投资做一个初步的价格计算。

常见问题4： 

首次置业补贴到底是什么？

维州的首次置业补贴金额为 $ 10,000 - $ 20,000。

自2017年7月1日起，维州对首次购房者购买价值60万澳元以下的新房或现房不征收印花税；而价值在60万至75万澳元之间的房子，对首次置业者实行印花税优惠。

那我可以获得首次置业补贴以及印花税减免吗？

答案是：‘具体情况具体分析’。

了解购买房产的过程中会遇到的许多专业术语、各州不同的政策，才能在您投资置业时做出最明智的决定。

值得你关注！

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