对此，澳洲太平洋资深投资顾问George Wang评价到：墨尔本房产市场上周拍卖清盘率继续超过80%的大关，如果今后几个星期能保持在80%左右，那就意味着墨尔本房产市场又回到了2017下半年的黄金时期。据2019年10月穆迪分析最保守的预计，2020年墨尔本房产市场价格上涨7%己经不容质疑；而根据现在火热的市场反应，墨尔本房产市场的真正涨幅幅度可能会更高。

一周房产新闻回顾

本周澳洲房产拍卖预告！悉墨清盘率预计均超过70%

房产市场放缓之后，澳洲各首府城市的拍卖活动有所增加，本周拍卖了1122套房屋，与上周举行的625场拍卖相比，成交量几乎翻了一番。

2020年来看，尽管收到了山火以及新冠疫情的影响，但是今年成交量和清算率均高于去年同期，去年的这个时期，共拍卖了928座首府房屋，而售出量，只有一半以上。

从每个首府城市的结果来看，所有市场的成交量均较上周有所增加，除了阿德莱德和安培的拍卖数量保持相对稳定以外，堪培拉的拍卖数量较少。

就数量而言，悉尼是本周最繁忙的拍卖市场，进行了428场拍卖，初步拍卖清算率为79.9％，这是在首府城市的最高初步结果。  

根据初步数据，本周有401栋墨尔本房屋被拍卖，根据初步数据统计，将有74%的拍卖成功率。

在小城市中，表现不一，在堪培拉拍卖会上有77.8％的房屋成功拍卖，而只有36.4％的房屋在布里斯班拍卖。 

在未来的几周内，我们预计拍卖的数量将进一步增加，为房产市场提供及时的检测。

首套房置业者别着急，联邦政府住房贷款担保计划仍有大量名额

澳洲新的“5%首次住房贷款计划”实施已有一段时间，目前来看，依然申请热度不减。

据了解，到目前为止，仍有大量的名额可以申请。

截至2月1日，将有25家非主要贷款人加入国民银行和联邦银行，接受首次购房者的新计划申请。两家主要银行已登记了10,000笔担保中的3,000笔，他们已经在申请这些担保贷款。

根据该计划，将有10,000名澳大利亚人获得政府支持的住房贷款，最低仅需5%首付就能购房，而且无需支付贷方抵押贷款保险（LMI），剩余的15%首付将由政府来做担保。

按照计划，每个财政年度，有10,000个名额可供澳大利亚人申请，但是，随着该计划实施，政府决定，从2020年7月1日起，政府将再提供10,000个申请名额。

据了解，目前有3000个名额已经被申请，但是其中很多都只是申请了名额，还没有进行实际购买。

那些已经在贷方名单上的有意购买者下一步将需要通过繁重的银行批准程序。随后，他们讲在90天内找到价格合适的房产。

即使2020年会有20,000个申请名额，仍然是名额紧缺，竞争者多，因为大约有80,000名首套房置业者需要找到自己的借贷安排。

按照该计划，悉尼的首套房置业者需要找到价格低于70万澳币的房子。同样的价格上限，也将适用于人口超过25万的新州其他地区，包括Newcastle, Lake Macquarie，和卧龙岗周围的Illawarra。

该计划被正式称为“首次住房贷款计划”（FHLDS），仅适用于年收入不超过$ 125,000的FHB或每年合计$ 200,000且未节省20％标准存款的夫妇。总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）和财长约翰·弗莱登伯格（John Frydenberg）在2019年5月大选前几天宣布了该计划，当时房地产市场处于低迷状态。

就目前状况来看，其中存在的风险是，随着悉尼首套房置业者寻找合适房产的需求不断增高，竞争压力之下，价格也会水涨船高。

Corelogic研究负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，“如果房地产价格上涨”，则需要为低存款贷款支付更多利息。

澳亚裔区房屋超$30万售出！“繁荣期就是现在！”

近日，墨尔本richmond的一处房产，以高出保留价30万澳元的价格成交，再次在澳洲房产市场掀起了一股热潮。

这套房产位于弗雷泽街14号（Fraser St），是个两居室，里面有一个复古的橙色厨房是这套房子的特色，拍卖现场有五个竞标者竞标。

它在市场上的叫价为147.5万澳元，落槌价为179万澳元。

据悉，当现场叫价喊道170万澳元后，竞争一度出现焦灼状态，新业主是一名房地产投资者。

中介Andrew Crotty说：“投资者得到它后，计划暂时留在手上。”

他说：“市场在变化，我们的拍卖数量稳步上涨，每次拍卖都吸引了20至45个买家团体，这真是太好了。”

中介报告说最近明显可见买家活动增加，墨尔本的房产市场已经再现繁荣。

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