澳大利亚是近年来海外投资的热门国家，面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理，对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。

今年9月9日，一场以“全球资产配置机遇与挑战—暨首届澳洲地产投资高峰论坛”在厦门隆重举行。主办方有幸邀请到了“国策高参”著名房地产经济学家董藩教授为现场来宾带来了“放眼世界——投资海外房地产市场”的主题演讲，并与现场嘉宾就“澳洲房产投资机遇与挑战”进行了深入探讨。

智慧的火花不断交汇，短短三个小时嘉宾们就为现场来宾提供了许多各具特色的资产配置方案，尤其是董藩教授独特新颖的观点，更是赢得了阵阵热烈掌声，会议现场高潮迭起。

对比海外9个国家的投资前景，董藩的结论是，澳大利亚无可挑剔。

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

"在我眼里，澳大利亚无可挑剔。" 董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示准备用诺贝尔奖金在北京买房，董藩建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买7500万元人民币的豪宅。

除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益"还可以"。

为何澳洲房产成为投资热潮? 资产的逐利性

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?

董藩教授指出：应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。

随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。

据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢?

董藩教授一针见血地指出:“资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。”

澳洲房地产投资的九大优势：

1、法律健全。购房手续规范，保障投资者的利益;

2、产权优势。永久产权，无遗产税，无持有税;

3、环境优势。在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位;

4、政治优势。澳大利亚政局稳定，是世界上政治风险最小的国家;

5、物业优势。房屋租赁市场强劲，控制了极低，升值稳定;

6、贷款优势。澳洲境外客户可以申请贷款，手续简便;

7、管理优势。一流的租赁管理，无后顾之忧;

8、供房优势。高租金收益，可抵贷款利息;

9、地域优势。澳大利亚是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求。

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