文/Bowen

在最新一期API刊登的报告中，Residex 创始人 John Edwards给出了这样的评论：在过去截止到2014年5月的12个月里，新南威尔士州无疑是最大的赢家。根据悉尼地区房屋资产增长率排行显示，前15个郊区的平均增长率达到了惊人的27.2%。其中位于悉尼西北地区的Eastwood更是达到了不可思议的30.54%，位列该排行榜第一。紧随其后的是下北岸的Northbridge，该地区房屋增长率也已快速升至30.27%。仅仅在过去的这12个月里，很多郊区的房屋资产增长率都超过了20%。

从某种角度来看，房产投资就像参加一场精彩刺激的运动比赛。你需要花时间去训练、去实战、去付出，甚至有时候比赛过程并没有朝着你所设定的方向发展。但是，只要你坚持身在这场比赛中，你就有很大机会等到好的时机去赢得胜利，而如果你中途放弃或者另谋他路，那么再好的时机来临都将与你无关。正如有句话是这么说的:’You have to be in it to win it!’你只有身在其中，才会有赢取的资格。

这些地区也正如一支支默默训练且等待机会的球队，当机会来临时，他们就一个个脱颖而出。

（数据来源：Onthehouse）

抑制的需求

养老基金

低利率

文章指出正是以上三个主要因素成就了现今房产市场的火热表现。

不过随着如今市场的急速升温，现在要想在悉尼置业也是越来越难了。大多数卖家都选择拍卖形式出售自己的房产，希望借此卖到更高的价格，而相应的，买家就不得不为自己心仪的物业支付更多。因此，对于很多买家来说，悉尼不少传统居住郊区的独立屋价格已经越来越难以承受了。

另外，Edwards有建议想买公寓的买家可以把目光放在靠近CBD或者那些将无更多开发用地的地区，而不要投资在新开发的区域上，因为那里将会有过度开发和过度供应的风险。最后，他还提到，对于自住和投资买家来说，悉尼内线和中部地区的房价已经非常昂贵。但西部郊区的房价仍将有较大增长。如果想买到悉尼中位价以下的独立屋，那么现在正是时候投资到Parramatta以外和Badgerys Creek地区，因为那里的房价将在2-3年里因悉尼第二机场而发生改变。

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