当高净值人士寻找新的投资机遇的时候，澳洲楼市无疑成为了他们的热门之选。特朗普当选，将对澳洲房地产市场带来机遇，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲房地产市场。很多买家在对澳大利亚地产的投资上容易出现一些误区，今天，澳洲澳立投资带大家一起了解一下澳洲购房时你容易产生的误区。

1、主观兴趣选择投资房产

　　关于投资房的选择，一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同的!无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个聪明投资人获取投资收益的工具。

　　如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

　　2、土地情节

　　绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有地不该是全部考虑!地点才该是考虑的关键!

　　试问，悉尼歌剧院旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?

　　3、不耐烦做长线投资

　　物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目，这是一个长线赢利的投资法门。要想从物业投资中成功，就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻松地以钱挣钱，以利盈利。

　　4、抄底的心态

　　几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?再优秀的投资专家也无法确定最低点究竟在哪里。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道什么时候就是最低点!高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

　　5、缺乏有效的市场调查

　　如果仅仅浏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈、了解情况，还有市政府相关部门的信息、本地物业协会的信息。

　　6、选择物业类型不对路

　　买家需要挑选适宜自己实际情况的物业，别墅的好处是含土地所有权、活动自由度更高，但缺点是前期投入大、在长期的持有成本上高于公寓。相比而言，楼花给投资者带来的资金压力相对更小，有时候一套别墅的资金几乎可以分散投资两套或更多的公寓。投资者可以根据自己的现金流情况来进行适合自己的投资。

　　7、 高估收入 低估费用

　　如果你不做预算，等于你做了一个失败的计划!了解清楚一个物业能租多少钱，了解目前市场到底愿意出怎样的价位，算好在你拥有该物业期间需要准备多少资金来应付各种费用。

　　8、 避免不合适的贷款产品

　　寻找还款期最长，实际费用最低的贷款产品-不要只盯着利率。还要了解一旦转贷的罚款，数额是否合理。

　　9、物业检查

　　物业检查分两步走，一是请专业人士做建筑与虫害检查报吿，另一个是自己做细致的检查。从内部环境到外部周围环境，仔细看清楚，比如，是否有虚假修饰掩盖缺陷等。

　　10、物业自理

　　有些投资者认为把物业交给物业经纪代管是浪费盈利收益。然而随著投资物业增加，您会发现花大量时间与精力周旋在修理工和租客之间，会把投资的乐趣变成不胜负荷的烦恼，也严重影响了进一步投资的兴趣。