主流媒体在2020年最喜欢的头条是——由于澳洲创纪录的低利率，房价将暴涨！经济学家在疫情初期预计住宅类宅物业价格会暴跌，一些专家甚至预测价格下跌幅度高达20％至30％。

现在5个月过去了，之前预计房价下跌的“专家们”都在急于修改之前的预测。这些人不得不被迫承认自己的预测出现了失误，一些银行经济学家现在“预计”，到2021年房价将超过2017年的平均价格。目前市场上和媒体上的标准答案是“创纪录的低利率”导致了房价坚挺，当悉尼和墨尔本在2013年至2017年间物价飞涨时，经济学家的标准解释也是“创纪录的低利率”。

他们无法解释为什么珀斯和达尔文的房价在同时段暴跌，而布里斯班和阿德莱德等首府城市房价没有大幅变化。无论疫情所引发的短期衰退如何，我们可以看到大多数房产市场都在上涨，但是抵押贷款利率变化不大，我还要指出，过去两次澳大利亚在1980年代后期和本世纪初在全国范围内出现了真正的房地产繁荣时期，两次抵押贷款利率都很高并且还在上升。

历史表明，在利率高涨的时期，我们更有可能出现真正的市场繁荣，因为这意味着经济正在蓬勃发展，消费者正在消费，而拉动杠杆的人们正在试图通过提高官方利率来抑制市场。

2001-03年期间，澳大利亚房产市场异常繁荣，政府不断提高利率，房地产繁荣也持续升温。目前，由于经济不景气，利率很低。在这种情况下，人们不太可能看涨并在房地产上投入大量资金。因此，鉴于利率显然不是决定因素，为什么房地产市场在2020年能保持如此出色？

国民经济强于预期。经济衰退被缓和，仅持续了很短时间。失业人数并没有像经济学家所预测的那样两位数。更重要的是，整个地方经济在整个大流行时期都表现强劲。除墨尔本外，全国大部分地区都尽早控制了疫情。

各种调查显示，到2020年，消费者将住宅房地产作为资产类别获得很高的评价，并且风险最低。政府的刺激措施和贷方的支持产生了很大的变化。受政府创纪录的援助，首次购房者在市场上格外的活跃。许多归国到澳大利亚的侨民，也获得了没有海外移民进而得到的红利。

所有这些因素的结合使住房市场能够抵御疫情的负面力量，不仅能够生存，而且能够在2020年蓬勃发展。新年伊始，住宅房地产处于有利地位，2021年澳洲政府对于基础设施的拨款也将带动房地产市场。