香港Arch Capital最近刚刚进入悉尼的商业地产市场，目前正在进行尽职调查，协商以4500万澳元左右的价格买下北悉尼Alfred街68号一栋分契式写字楼95%的产权。

这栋大楼是这条街上仅剩的拥有永久产权的大楼之一，邻近的Kimberly Clark House也是。这是一笔复杂的交易，一开始商定的是合起来购买75%的产权，但经过进一步的协商后，决定一次性购买95%的产权。

大部分分契式单位会售后回租给卖家，这些卖家主要是自用的业主。

Arch Capital的代表是澳洲Mulpha公司的前总裁Winson Chow。

这栋面积为4402平方米的B级写字楼位于Alfred街68号，在1997年变成分契式产权，总共有11层办公区，一楼是零售区，地下层有28个车位，年租金净收入超过200万澳元。

据悉，Arch Capital计划对大楼进行大范围的升级。高力国际的中介Jon Chomley和Tom Appleby负责这个交易。

 “实现这次合并充满挑战，但现在修订过的分契式产权法使得开发商有了购买整栋大楼进行重新装修或者开发的可能。许多分契式建筑都需要大量的资金投入，这类集体销售使得分契式产权业主能够拿到比各自为政更高的价格。”Chomley说。

 “新州分契式产权法最近的改革，尤其是75%产权的引入，使得悉尼北岸地区分契式商业建筑的销售愈发盛行了。” Appleby先生说。

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作者来源：Su-lin Tan AFR

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