亲们，看看这个对比，就算不移民，海外投资是个不错的选择。

房屋产权期：

1.中国：住宅70年，商业40年

2.澳大利亚：永久产权，无遗产税还

房价：

1.中国：北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上

2.澳大利亚：以澳洲悉尼为例，独立别墅的中值价格约为80万澳币。公寓中值价格约50万人民币。空置住宅用地的中值价格约为40万人民币

货币稳定性：

1.中国：汇率非自由兑换，没有波动，有升值预期

2.澳大利亚：汇率自由兑换，随市场变化，有一定波动

房产升值：

1.中国：城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大

2.澳大利亚：市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低

房屋租售比：

1.中国：中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300

2.澳大利亚：租售比为1：222，低于国际水平

空置率：

1.中国：北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）

2.澳大利亚：房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不超过4.5%

期房首付款：

1.中国：签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度提高

2.澳大利亚：签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛

期房货款：

1.中国：首套房客获70%贷款，二套房可获50%贷款，三套房、异地购房按揭及利率大幅度提高

2.澳大利亚：最高可获得70%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单

再次贷款：

1.中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

2.澳大利亚：随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

还款方式：

1.中国：本金利息同时还，购房者现金流压力紧张

2.澳大利亚：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息

交楼及资金风险：

1.中国：如有烂尾楼，买家受害，並有小开发商卷款逃跑风险，存在

2.澳大利亚：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房

出售税费：

1.中国：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、营业税：房款的5.5%、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%

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