竟被“老黑”霸占!澳华人购置新房,开门傻眼了!对方叫嚣“不搬家”!这项奇葩法律一定要知道

2023年05月05日 猫本瓜田


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吃瓜猫
如果有一天,你回到家里,发现门口停了车,陌生人在你的房子里躺着,反过来问你:你是谁?
你会不会直接原地混乱?
澳洲华人小莎就遇到了这个问题。


 一,华人新房还没住,竟被黑人占了!叫嚣“不搬家你也没办法”

小莎表示,自己在今年4月在昆州买下了一栋房产。
一家人兴冲冲的等着搬进去,享受新家。


而就在5月3日交房时,一开门她惊呆了:
里面竟然住着黑人!
原来,这个黑人是前房东的租客,因为长期不交租,已经被勒令搬离。
但是现在早已过了勒令的时间,他怎么还在呢?
小莎表示:“黑鬼和前房主的租约是周期的。但因为不交房租前房主要求在四月26号前搬出。”
“今天是交房。黑鬼还在。还很嚣张的表示会一直住着不会搬的。”
霸占别人的房子,住得心安理得,甚至嚣张表示不搬家…面对对方如此行为,让小莎十分苦恼。



前房东的问题没解决,眼看着自己的新房被硬占,她有苦说不出:
“目前根据澳洲这个垃圾的法律也没什么办法”
真的很无语。自己的房子没法住。还得看着别人住在里面” 
二,网友:换锁、直接闯入驱逐行不行?答案:NO!
小莎将自己的事情发在社交媒体后,很快引发热议。
不少热心华人网友担心,小莎的房子可能遭到破坏


 

还有人表示,签合同时一定要明确这些注意事项,以免造成后续问题:
 

 


更有人给小莎出主意,比如让她换锁,但很快得到了否定


目前小莎已经提出起诉,等待治安官来驱逐,并申请了加急处理。



希望这件事能够尽快得到妥善解决,小莎一家人可以顺利入住新房。
三,在澳洲,被陌生人霸占房屋?!不是个例!
就在此前,澳华人夫妻因疫情滞留在海外,在墨尔本Hawthorn East富人区的一栋房产被陌生人强占的事件,在澳洲华人群体中掀起了轩然大波。
让大家目瞪口呆的是,非法侵入者侵入房屋后,还在门上贴了一个告示,声称其拥有这处房产的占有权,甚至更换了门锁和车库卷门上的电机和遥控系统,基本上就像是他自己的房子一样住在里面。
9News也在去年报道过一个例子:
年过七十的Wallace夫妇在墨尔本东区有一处闲置的房产,十几年没有住过。 就在夫妇俩心血来潮去看房时,却发现房子被一个陌生人“霸占”了。  
门锁,信箱都焕然一新,院外还装了安装了闭路电视,上面贴着标签,称有24小时监控。  
占有房子的是墨尔本Alfred Hospital的Ryan Smith医生和他的妻子。 
面对Wallace夫妇让他离开的要求,Smith医生坚持自己的房主身份,并表示“如果我以后收到任何威胁,无论是口头还是其他形式,我都会将此事报告给警方”。 

看到这,你可能会疑惑,陌生人怎么会堂而皇之霸占他人房产呢?这难道不违法吗? 

 这就要从澳洲的一条“奇葩”法律说起了——逆权侵占(adverse possession) 。 
逆权侵占(adverse possession)是一个普通法的法律概念,指房地产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的起诉期限终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。



为了成功进行逆权侵占,澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的:
? 新南威尔士州,昆士兰州 ,西澳,塔斯马尼亚:12年
? 维多利亚州 ,南澳:15年
? 北领地,首都地区:该法律被明文禁止
其次,除了要满足法定时限,占有者还必须满足以下几个条件:
实际占有房产 - 占有者要表现的像是合法业主一样
连续使用 - 法定侵占期间不能有所间断
敌意占有 - 侵占必须不能是在业主的同意下进行的
独家占有 - 不能和原业主共享
公开占有 - 以此来通知原业主,你的房子被侵占了
业主如何避免房产被逆向侵占?
对于原房主而言,他们可以在占有者逆向侵占的时间内随时通过驱逐,诉讼等方式结束占有者的逆向侵占。
即使逆向侵占达到了法律规定的时间,原房主也可以通过法庭向占有者提起挑战,比如指出土地没有围栏,不能确定占有人试图将其他人排除在土地之外的必要意图;或者找到证据证明这种侵占曾出现过中断。



所幸,以上案例的结局都是好的:
由于发现及时,墨尔本Hawthorn East的华人夫妇立即寻找律师向法院申请court order, 成功将非法入侵者驱逐,保护了自己的房屋所有权。Wallace夫妇最后也成功拿回了自己房子。
结语
亿忆君也在这里提醒大家:
房屋交易中一定要多加明确细节,有任何疑惑或者不舒服的地方都要及时处理,以免后期发生严重问题;
有了新房不要闲置,即使不自住也尽量寻找可靠的租户。
也需要明白,作为合法业主,哪怕房产真的被人侵占了,也可以寻求帮助驱逐侵占者者。


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综合编译/转载:猫叔徐超/猫本吐槽君
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