不久前一则消息在朋友圈里传开了，澳洲银行准许停止还款。鉴于问的人比较多，我得告诉大家这是一则不实的消息。
大家如果仔细看那个字眼就能看到，银行用的词是defer payment，准确的翻译是银行准许你延后还款。澳洲银行一直有这个功能，叫repayment holiday， 大意是在你出现特殊情况下，如意外，健康，失业等问题，银行可以暂缓你的还款三个月，不过这钱不是说不还，只是加到你的贷款本金上。
假设你贷款50万，每月还款1500，三个月后你的贷款金额就变成了50万4500元，你开始50万4500元这个数字，每月本息同还。澳洲银行只不过把目前这个一直有的政策，从三个月延长到六个月。
以前在昆州洪灾和新州火灾，银行都主动打广告，告知会对受灾者进行援助，暂缓他们的贷款。这次疫情是全国范围的，自然就开放给了每一个人。
万邦君建议，针对个人情况，大家可以斟酌决定是否要申请，不过不到万不得已建议不要用。
原因有三点：
1.虽然属于疫情特殊时期，但是，凡申请延迟还款的人银行内部都会留有记录，这个记录不会给个人征信造成任何影响，但不知未来几年，你再买房时会不会影响你新的贷款申请。毕竟你提交延迟还款申请的时候，要给出具体原因，写的太惨，未来银行会觉得你的收入不是很稳定，你到时候再说你收入多好，人家可能不一定信了。
2. 华人这个群体，贷款申请情况比较特殊，我看四大银行申请financial hardship 表格，上面要列出你的收入，支出和资产，债务。我就在想如果有些华人，两年前申请贷款时说自己是marketing manager，现在说自己在餐馆工作。之前报自己名下房产2套，现在报了4套，以前做海外收入年薪300万，现在说在某越南餐厅当服务员，你说这差距大不大？会不会在疫情过去后，对你自己的贷款，对你的贷款经理有影响？
（申请表格，上面要填的信息很多）
3. 申请时间比你想象的要长，有人今天给银行打电话，打了好几小时也没接通。而且不是你申请了，就一定会批给你的，人家也要查的。你对冲账户里有10万，还说自己还不起贷款了，这肯定是不行的.
目前银行的电话已被打爆，并不是大家现在就没钱还了，而是一半的人为未来感到担忧所以问问，另一部分是误以为不需要还款了，所以也来凑热闹。目前还不上钱的人还是少数，当然如果封城持续超过一个月，那情况就另当别论了。
我目前认为这个Package是弊大于利，因为房东是跑得和尚跑不了庙，到最后真不还款，银行可以卖你房子。就怕政府借着这个引子，说既然银行宽限房东，房东也要宽限租客。
问题是租客跑了，你可能都找不到他/她，换了一个地址或去别的州你一点办法都没有。万邦君今天给自己的租房经理开了一个小会，大意是请收起你的同情心，坚决抵制不还租的行为，有特殊情况我们可以特殊对待，但绝不可以让租客借着疫情的风气不交租金。
租房经理慢慢悠悠的和我提起了：“ 总理说疫情期间最好不要赶失业的租客走，你可以申请延迟银行还款。”我的回答很简单，你是我的租房经理，不是租客的租房经理，是我在付你钱，我也是你们rental book’里最大客户之一，我不知道我能不能赶走拖欠租金的客户，但我可以把你换掉。
万邦君不是一个没有同情心的人，但大家要叫自己的租房经理打起精神来，对于一些有真实困难的人，我们可以考虑减免租金，但要严防租金经理和租客一起和稀泥，和租客一起占房东便宜。我相信绝大部分从业人士都是专业的。
对于后市万邦君依然看涨，我已经身体力行从中国调钱，继续入市。但我对我买的东西和价格要求非常高，不是什么都可以买。那些想喷我的人，请记住一点，看多房市不一定就是中介，但发生点什么事，呜呜渣渣，就觉得世界末日要到了，未来一定是穷鬼。
我建议平时买不起学区房的人，这个时候一定要想办法努努力，利用别人的恐慌来完成自己的大事，有些区过这了阵子，你可能再也没办法进去了。当年我们买North Ryde的时候，2012年价格只有74万，当时有能力买的人太多，很多人都对房子这个不满意，那个不满意，又看风水，又看装修。如今他们已经没有能力进入这个区了。
目前这个疫情最大的输家应该是楼花投资客，本身新楼盘的区域都是租客市场，供大于求，现在因为学生在国出不来的缘故更是雪上加霜。新房公寓目前是有一手没二手，如果买的新房在市区附近还好，如果远一点的势必会迎来更大的洗牌，这个我是不乐观的。另外他们买入项目后所期待的政府基建项目，会因为这次疫情造成的经济损失，导致政府资金不足，那些项目会往后推迟时间表或者干脆“不建了”
投资是在不确定性中寻找确定性，在确定性中寻找最高收益选项。所以永远不要赌，你输不起。
现金流好的就撑一下，但到了该斩仓的时候你别手软，你所买的房子不是在做时间的朋友。就问你一句话，如果再给你一次机会，你过去买的房子今天还会买吗？如果答案是no，这个垃圾你一定要处理掉。
亲爱的读者们，作为投资人未来6个月我们会遇到一些挑战，坚持住，今天的波涛巨浪，在历史的长河里，回头看起来就像石头砸出的水花。赚钱从来不容易，地产投资也不会一翻风顺，但经过这次牛熊交替，我们抗风险意识，选筹逻辑和投资能力会有质的飞越。
睁大眼睛看，这段期间哪里的房子依然有需求，有市场，还在你的预算内。睁大眼睛看，哪里的租赁依然旺盛。现在是分清好坏的最佳时机。
感谢您的阅读，我是万邦君。
不惧过去 不畏将来
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