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根据四月最新发布的CoreLogic房屋价值指数报告，尽管市场活动下降且消费者情绪严重减弱，但澳大利亚4月份的房屋价格没有任何实质性下降的迹象。大多数地区到4月份房屋价格均出现上涨，但全国月度增长速度却减半，从3月份的0.7％降至0.3％。4月份的结果是自去年6月以来最小的月度变动，当时全国指数下降了0.2％。

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CoreLogic研究负责人Tim Lawless说：“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升，但自3月中下旬开始实施以来，这种趋势明显减弱，当时实行了社会隔离政策，消费者信心开始下降。”

相对于区域市场，首都城市市场总体表现较弱，4月份的首都城市综合指数上升了0.2％，而区域市场综合指数则上升了0.5％。 

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Lawless先生表示，澳大利亚最大的城市都有较高的下行风险。“悉尼和墨尔本可以说相对于其他市场而言具有更高的风险状况，这是因为它们作为住房需求的来源而承受着大量的海外移民，同时也更容易受到外国学生的低迷，住房负担能力的扩大以及已经低的租金收益率的影响。由于空置率上升和租金降低，可能会进一步减少。

在墨尔本，增长情况出现了最剧烈的逆转，到4月份，该地区的房价微跌0.3％。

悉尼的房价保持正增长，本月上升0.4％。

提供一些背景信息，三月之前的六个月，两个城市的月平均增长率约为1.7％。

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霍巴特是唯一一个录得房屋价值下跌的主要地区，下跌了0.1％。劳斯莱斯先生解释了霍巴特价值的下降，他说：“霍巴特在所有首都城市中的比例最高，至少在比例上是受COVID-19影响最大的行业，在就业方面，该行业雇用了12.7％的劳动力住宿和餐饮服务以及艺术和娱乐服务部门。

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尽管住房市场条件疲软，但一些城市的表现优于六个月的平均变化速度。

珀斯（+ 0.2％），阿德莱德（+ 0.4％）和达尔文（+ 1.7％）在4月份的六个月平均增长速度超过了平均水平，显示出对疲软状况的一定应变能力。