去年的今天，有专家预测澳洲房价将会暴跌40%；而今天，这帮专家又说……,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

去年的今天

去年的这个时候，有一帮澳大利亚的房产专家，在各大澳洲主流媒体向大家发出警告说：“可怕！明年澳大利亚房价将暴跌40%！”。

对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？

其实，这也已经不是第一次有人预测澳大利亚房产末日了。

比方说，五年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这显然并没有发生。

10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。

同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。

悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。

现实是怎样？

转眼一年时间过去了，现在澳大利亚的房市现状如何？

根据CoreLogic的数据报道，截至8月17日，澳洲上周整体拍卖清空率达到77％。悉尼的初步拍卖清空率更是高达82%，创两年来的最高水平；墨尔本的清空率也逐渐逼近80%大关。再加上最近多项有利置业的新政策出台，以及上一个季度悉尼和墨尔本等澳洲首府房价逐渐上涨，利率连续两次下调等因素，不少人视为这是澳洲下一个涨幅期开始的信号。

结果，这帮专家们又跳出来了。

“我们对澳大利亚未来房价上涨持乐观态度，但更高的房价对于澳洲居民家庭而言真的是好事吗？”

看到这里，不少读者可能会感觉到很无语。“又来了（Here we go again）”这句话用来形容看到这些专家时的感觉可能最合适不过了——涨也不行，跌也不行，专家们请告诉我，到底怎样才能行？？？

未来会怎样？

通常来讲，澳大利亚的冬季（7/8月份），一直是房产市场的淡季。而现如今的情况确实澳洲各地购房热情空前飞涨，墨尔本和悉尼当地的买家都表现出强烈的购房意愿。

澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”

报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。

除此之外，就在不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。

这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对澳洲的房产市场已经重获信心。