墨尔本住宅市场:高成交率显示买方信心增强

墨尔本房地产市场近来拍卖成交率继续维持强劲、达到79.5%，这是今年初以来第二高的成交率，明显高于前一周的拍卖成交率（77.9%），但略低于一年前同期的成交率（79.9%）。较高的拍卖成交率反映了澳储备银行（RBA）8月份降息确实增强了买方信心。

近期相对安静的东区也取得了较高的成交率。环绕墨尔本CBD的内城区（inner city）的南部取得了最高的拍卖成交率（89.7%），排在其后的是东部远郊地区，成交率达到88.6%；东南区的拍卖成交率达到81%；东北地区取得80.8%的拍卖成交率，而且取得最高拍卖成交数（63栋）；西区取得了78.8%的成交率；内城区东部的拍卖成交率为72.7%；内城区的拍卖成交率为70.7%。

墨尔本房地产市场的待拍卖住宅数较低，这是目前市场所面临的挑战。不过，待拍卖住宅在本周末将会显着增加，因为卖房的热季即将到来。8月27日是8月份最后一个拍卖日，届时将有900多栋住宅被拍卖。对于那些尚未买到住宅的潜在购房者来说，这可能是种安慰。

投资者仍是推动房地产市场价格上涨的关键因素。澳洲统计局（ABS）最新公布的居民信贷数据显示，6月份房地产市场又出现了一次热潮，因为7月份联邦大选前，人们担忧投资房抵税的负杠杆（Negative Gearing）政策可能被取消，所以从五月份开始，购买投资房的人数增加，6月份投资者信贷额达到36亿澳元，这是自去年7月份以来的最高水平。

WBP房地产集团的Greville Pabst认为，如果春季开始时的拍卖成交率在75%左右，那么房地产市场在年底之前都将维持在较强水平。他说：“买方目前很难在120万澳元左右买到住宅，这个价位是内城区东部和南部的价格中位数。”

墨尔本房价引领全澳?

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，连续六年被评为“全球最适合人类居住的城市”，近年来房价涨幅甚至屡超悉尼:

2012年开始，墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长，在2015年至2016年增幅明显加大，甚至有专家预计，墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。2016年第一季度，墨尔本同比增幅分别为9.8%超过悉尼9.7%。其中墨尔本的独立屋均价则出现超过10%的同比增幅。

墨尔本独立屋、公寓房价走势

目前，墨尔本房产最抢手的地区位于北区和东南区，这两个地区中低位价格的郊区是墨尔本最抢手的房产所在地。正处于卖方市场的墨尔本，今年的房价涨幅最高能达到6个百分点，专家指出，澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间。墨尔本房价走势昂扬。

墨尔本房价走势为何强劲？

1、墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观

墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位于全球第二，很多世界级的富豪也选择在这里置业。其实，墨尔本的房产价格的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市，房价最高可能上涨13%。

2、城市规划，墨尔本房产供不应求

墨尔本开发空间很大。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

3、人口转移，刺激房屋的刚性需求

墨尔本经济发达，生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响，所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。

4、墨尔本交通便利 吸引置业者

墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用，电车、公车和火车。街道特别宽敞，30米，没有拥堵，在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。