早在去年10月28号，澳联邦政府已经宣布了新的

首次置业者购房贷款计划。

目前，该计划已在新年第一天开始实施。

到底什么是新的首次置业计划呢？

申请该计划有什么门槛呢？

这个计划能为首次置业者带来什么影响呢？

......

本篇文章将为大家全面剖析这个新计划。

首次置业者购房贷款计划

(First Home Loan Deposit Scheme，简称FHLDS)

FHLDS计划是澳大利亚联邦政府为首次置业者推出的一项购房福利政策。符合条件的申请者，只需要缴纳5%的首付就可以通过该计划获得购房贷款，且无需购房贷款保险费（LMI）。

澳洲国家住房金融和投资公司(简称：NHFIC) 则将为剩余的15%的房款提供担保。

⚠️ 通常，购房者被要求自行承担至少20%的购房款

申请人必须满足以下几个方面的条件：

收入条件：

       单身人士-税前年收入不超过$ 125,000澳元；

       夫妻-税前年收入不超过$ 200,000澳元；

公民身份：

        澳大利亚公民Citizen （永久居民PR不符合条件）

申请年龄：

        申请人/双方必须年满18岁

存款要求：

        申请人必须拥有至少5％符合条件的财产作为押金。

业主要求：

        申请人必须是首次购房且必须用于自主

        自交房起6个月内，或自房产证签发日起搬入该房产

首次购房：

        该计划要求申请人没有以任何形式在澳洲拥有其他房产，

        即从未拥有过：

• 对澳大利亚房地产的永久业权权益

• 在澳大利亚的土地租赁中的权益，期限50年或以上，或

• 公司在澳大利亚土地上的所有权权益。

• 
  

☑符合条件的申请人需通过参与贷款银行申请，除了澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）和澳大利亚国民银行(NAB)之外，还有25家小银行参与；

☑申请该计划无需支付费用，但申请人需要支付与该担保相关的房屋贷款所产生的费用及还款；

☑NHFIC将不直接接受申请，不会有等候名单，也无法提供个人财务建议。

澳洲国家住房金融和投资公司（NHFIC）公布了有资格参与该计划的银行清单，符合条件的27家银行如下：

■ National Australia Bank (NAB)  澳大利亚国民银行

■ Commonwealth Bank of Australia (CBA) 澳大利亚联邦银行

■ Australian Military Bank  澳大利亚军事银行

■ Auswide Bank   

■ Bank Australia  澳大利亚银行

■ Bank First 澳大利亚第一银行

■ Bank of us

■ Bendigo Bank  本迪戈银行 

■ Beyond Bank Australia 澳大利亚Beyond银行

■ Community First Credit Union  

■ CUA (Credit Union Australia) 澳洲信用合作社

■ Defence Bank  国防银行

■ Gateway Bank  金门银行

■ G&C Mutual Bank  G&C互助银行

■ Indigenous Business Australia 

■ Mortgageport 

■ MyState Bank

■ People's Choice Credit Union

■Police Bank (including the Border Bank and Bank of Heritage Isle)

■ P&N Bank

■ QBANK

■ Queensland Country Credit Union 昆士兰国家信用合作社

■ Regional Australia Bank 澳大利亚地区银行

■Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank (divisions of Australian Mutual Bank Ltd)

■Teachers Mutual Bank Limited (including Firefighters Mutual Bank, Health Professionals Bank, Teachers Mutual Bank and UniBank)

■ The Mutual Bank 

■ WAW Credit Union

* 主要银行贷款合作方

* 非主要银行贷款合作方

首次置业者所购的房屋价格也需要满足一定的标准才能申请，具体根据房屋所在地而定。

澳大利亚财政部长（Mathias Cormann）表示，首付担保的金额上限基于首府城市和偏远地区中心地带房价中位数去考量。同时，他表明

值得一提的是，人口超过25万的偏远地区中心地带也适用于首府城市同等的首付款担保额度，例如黄金海岸（Gold Coast）, 纽卡斯尔（Newcastle）,  卧龙岗（Wollongong）等...

房产价格上限，各州各地区有所不同，其中墨尔本的房价上限为$60万澳元，悉尼的房价上限为$70万澳元。全澳适用房价上限如下:

房价上限可以在如下网址输入区域名称或者邮编进行查询：http://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/

• 独栋别墅（现房），联排别墅（现房）或公寓（现房）

• 买地建房（套餐）项目

• 土地连同一份独立的建房合同

• 预售的公寓或联排别墅

  
  

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