每日地产丨悉尼除两个地区外,所有地区去年房价都录得上涨

原创 2021年01月10日 每日地产ozreal



去年,悉尼除了的两个地区外,所有地区独立屋的价格都上涨了,希望趁疫情市场低走低价买房的时期已成为过去式。



CoreLogic的数据显示,2020年悉尼市的房价平均增长了近3%,抢手的的地方地区涨幅更大。


中央海岸地区房价涨幅居前,平均涨幅达8.5%,而外西南地区、Blacktown、The Hills和西部偏远地区涨幅接近6%。北部海滩和Ryde地方的市场表现也很强劲,增长率接近5%。


房产专家表示,悉尼中央海岸和西悉尼等地区之所以受到首次置业者的欢迎,是因为这些地区符合政府支持计划的条件。


面积较大的地块也吸引了众多预算较高的买家,在家工作需要更大的空间。


价格下跌的地区只有以公寓为主导的市中心和Sutherland Shire。据统计,市中心以及Redfern和Waterloo等区平均降幅为0.7%。Sutherland Shire的平均跌幅最大,为1.6%,新公寓项目让买家有了更多选择。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,由于投资者活动减少,新公寓高度集中的地区是最疲弱的房地产市场。


Lawless表示,投资者通常是公寓销售的主导,但由于租金下降和空置率上升,去年许多人推迟了投资计划。



他补充称,公寓的租客群体,尤其是市中心,都是海外学生、旅行者和新移民人口。


以公寓为主导的Parramatta地区全年涨幅不到1%。内西和北岸也录得类似的价格波动。


东部和Canterbury-Bankstown地区的房价涨幅接近悉尼平均水平。


Lawless表示,悉尼的总体趋势是 “卖家市场” ,买家数量超过挂牌数量。


他表示,这给市场带来了“紧迫感”,买家担心自己会错过机会,因此提高出价以超过了竞争对手。



McGrath-Terrigal中介Trevor Hamilton是去年中央海岸几笔最大的独立屋销售的中介,他表示,大多数买家都是 “向靠海地区移居的人” 。


他表示,由于不需要在市中心的办公室上班了,许多这样的家庭搬出了以前很热门的内城地区。


2020年悉尼地区房价变动

Central Coast

 8.5%

Outer southwest 

6.1%

Blacktown

 6%

Outer west and Blue Mountains

 5.9%

The Hills

 5.7%

Ryde

 5.1%

Northern beaches

4.5%

Southwest

 4.3%

Eastern suburbs

 2.8%

Canterbury-Bankstown 

2.5%

North shore

 1%

Parramatta

 0.7%

Inner west

 0.6%

City and inner south

 -0.7%

Sutherland Shire

 -1.6%

*Greater Sydney

 2.7%


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作者来源:REA

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