去年，悉尼除了的两个地区外，所有地区独立屋的价格都上涨了，希望趁疫情市场低走低价买房的时期已成为过去式。

CoreLogic的数据显示，2020年悉尼市的房价平均增长了近3%，抢手的的地方地区涨幅更大。

中央海岸地区房价涨幅居前，平均涨幅达8.5%，而外西南地区、Blacktown、The Hills和西部偏远地区涨幅接近6%。北部海滩和Ryde地方的市场表现也很强劲，增长率接近5%。

房产专家表示，悉尼中央海岸和西悉尼等地区之所以受到首次置业者的欢迎，是因为这些地区符合政府支持计划的条件。

面积较大的地块也吸引了众多预算较高的买家，在家工作需要更大的空间。

价格下跌的地区只有以公寓为主导的市中心和Sutherland Shire。据统计，市中心以及Redfern和Waterloo等区平均降幅为0.7%。Sutherland Shire的平均跌幅最大，为1.6%，新公寓项目让买家有了更多选择。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于投资者活动减少，新公寓高度集中的地区是最疲弱的房地产市场。

Lawless表示，投资者通常是公寓销售的主导，但由于租金下降和空置率上升，去年许多人推迟了投资计划。

他补充称，公寓的租客群体，尤其是市中心，都是海外学生、旅行者和新移民人口。

以公寓为主导的Parramatta地区全年涨幅不到1%。内西和北岸也录得类似的价格波动。

东部和Canterbury-Bankstown地区的房价涨幅接近悉尼平均水平。

Lawless表示，悉尼的总体趋势是 “卖家市场” ，买家数量超过挂牌数量。

他表示，这给市场带来了“紧迫感”，买家担心自己会错过机会，因此提高出价以超过了竞争对手。

McGrath-Terrigal中介Trevor Hamilton是去年中央海岸几笔最大的独立屋销售的中介，他表示，大多数买家都是 “向靠海地区移居的人” 。

他表示，由于不需要在市中心的办公室上班了，许多这样的家庭搬出了以前很热门的内城地区。

2020年悉尼地区房价变动

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作者来源：REA

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