Farm 农场系列 二

澳大利亚这个以袋鼠和葡萄酒闻名于世的国家，有着许多充满特色风味的葡萄酒产区。

澳大利亚六大著名产区

今天四方小编为大家介绍一个位于新南威尔士州著名葡萄酒产区Mathoura的葡萄庄园 ——

Mathoura Vineyard

该葡萄酒庄园位于新南威尔士州的著名葡萄种植产区，坐落在悉尼和墨尔本之间。

位于城镇中心，距火车站仅1.7公里，火车直达墨尔本

占地17.8万 平方米

附带14 张 水牌

土地常年用于葡萄种植，葡萄年产量约160吨每年

开发大地，极具潜力，可用于住宅开发

已有长期租约，4万澳元收入每年

租客为 前任Mathoura镇长

租约

土地现有租约为期 9 年，今年是第三年。

（注意：每三年房东有续租的决定权，每年租金涨幅为4%，去年租金为40768万澳元。）

葡萄种植情况

每年总产量为 160吨，约为20万瓶红酒。

庄园已具备成熟、固定的产业链。

澳洲的土地价格除了所处位置离城市距离有关之外，还有一个非常重要的决定因素是产出和回报。

产出和回报往往和面积大小并不完全成正比。像奶牛农场，果蔬农场，往往面积不大，但因为有大量水权或水资源丰富而回报较高，所以价格比同等面积的肉牛农场贵很多。

在澳洲买农场其实买的不是土地，而是水！

• 这块地带14张水牌，1张带100万升免费用水，（无水牌只能靠降雨），有直接供水水渠。

  
  

• 水牌跟着地一起收购，14张水牌将近10几万澳币，是果园自带的固定资产

  
  

• 目前水牌市场价8000-10000刀，购买土地后，水牌可转让；市场上非常缺乏水牌。

多样化土地使用许可

购买土地获得永久产权，世代相传

这个葡萄庄园占地面积达 17.8万 平方米

可以建造约 30 套庄园别墅

每套庄园别墅占地面积约为10000平方米，永久地契。

全新的别墅，每套自带农场，并赠送一对羊驼。羊驼可以生产羊驼毛，可繁衍小羊驼。

别墅装修有专业设计团队服务，提供私人订制。

房屋可以自住，也可以用作Airbnb等其他商业用途。

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