5km禁令或延长，维州偏远地区却要开放边境！澳首付计划增加1万个名额，条件放宽！专家预测：墨尔本有望达到悉尼房市的繁荣水平

2020年10月05日 澳洲太平洋房地产


维州疫情保持个位数：新增9例！

州长宣布维州中学生下周起也可返校
同时也警告民众：
5公里禁令可能延长！

大预测：年底前澳元还会涨！


地产方面，澳洲官宣：
首付计划增加1万个名额，条件放宽

经济学家和中介表示
疫情解除后墨尔本
有望达到悉尼房市的繁荣水平！

   维州学生开始返校   

维州今天新增确诊9例！

而且令人欣喜的是：过去一日内无死亡病例！

上一次维州实现单日0死亡还是在7月15日。

大墨尔本地区14日平均日增值也继续微降至11.6例，但过去14日社区传播病例总数继续保持在13例。


北领地政府宣布下个月开放与维州相邻边境。但仅限维州偏远地区。

今天是10月5日，距离先前预计的10月19日第三阶段解封日期还剩下14天。

虽然最近大墨尔本地区的每日新增数据已经维持在低位，但是从过去几天的情况来看，还尚未触及5例的范围。

虽然14日平均值依然还在下降，但下降的太慢了，过去3天仅下降了0.3。


根据之前定下的解禁目标，如果要触发下一阶段的解禁：

  1. 14日平均日增值需降至5例以下
  2. 14日内社区传播病例总数需低于5例

今天维州首席卫生官Brett Sutton在新闻发布会上明确强调：

达到这两个目标对于疫情控制很重要！


所以如果想要在10月19日成功达成目标，

除非未来两周内墨尔本能够多日实现清零，否则从明天开始大部分日子的新增都要低于5才行。


而今天，州长也宣布所有7-10年级的学生都将和其他年级的学生一样，下周开始返校，

7年级从下周一（10月12日）起返校
8-10年级从10月26日开始返校

这也意味着，全部维州中小学生都能在第四学期重回教室！


   5km禁令可能延续！

而除了学生返校，维州人最关心的也还有何时才能突破5公里生活圈，对此，州长在昨天的新闻发布会上，谨慎表态：

如果做愚蠢的事
当前的5km离家限制令可能会被延长！


州长表示：


“我无法给何时取消5km禁令给出一个明确的时间，

只要对于控制疫情是必要且合适的，就会继续沿用下去。

5km禁令总有一个时刻会取消，但关于何时取消，或是否会延续，现在还不确定！”


州长的这番表态被认为是对于周六发生的墨尔本的海滩聚集狂欢的警告！


可以说这番言论的震撼力的确很大，

在今天的发布会上，媒体也继续不断询问此事，并且试图从首席卫生官Sutton教授的身上打开突破口。

而Sutton教授干脆也直接摊牌：

“我不知道，
我真的不知道...”

一切都要到时候再说！

   年底前澳元汇率持续攀升   


就今年第三季度而言，澳元兑美元汇率的走势有些奇怪。

不过，业内人士指出，即便美国大选辩论显示拜登（Joe Biden）离胜利更近，但是今年剩余的日子里，澳元仍会持续上涨。


今年第三季度，澳元兑美元汇率上涨了3.8％至71.70美分。

看上去不大的涨幅实际上掩盖了这三个月的剧烈波动。

澳元汇率曾在8月底一度突破了74美分大关，让很多机构均猜测年底前攀升至80美分。

美元疲软、美股强劲、中国对铁矿石的强劲需求、以及宽松的货币政策等因素影响下，澳元汇率从3月疫情爆发时57美分的低点一度持续攀升。

澳储行副行长盖伊·德贝勒（Guy Debelle）在9月22日发表讲话称，如果需要采取更多的应对措施来应对澳元持续升值的问题，央行会在多个选项之间进行考虑，包括市场干预、进一步的货币宽松政策、和负利率等。

   首次置业计划增加1万个名额  

联邦政府将在首次置业者计划中再额外增加1万个名额，旨在让首次购房者更容易用少量存款购买住房。

（图片来源：ABC News）

据了解，首个住房贷款按金计划允许人们以5%的存款购买房产，政府对不超过某个价格门槛的贷款提供担保。

目前，这项计划在每个财政年度提供10,000个名额，名额以先到先得的方式分配。

从10月6日起，联邦政府将延长该计划，并新增1万个额外的名额，条件是购房者所购买的必须是新建房屋。

（图片来源：ABC News）

住房部长Michael Sukkar说，这将有助于推动新建住房的建设。

“额外的补贴不仅将帮助首次购房者，还将在澳大利亚经济最需要的时候支持澳洲建筑工人的就业。

该计划于本年年初开始实施，首六个星期内，计划的10,000个名额中逾半数已招满。”

通过政府为以小额存款购买第一套住房的人提供贷款担保，该计划消除了昂贵的贷款机构抵押贷款保险的需求。

根据计划扩展，购买的房屋价格上限也将提高，这从一方面也反映了新建房屋通常更昂贵的事实。

按照原先的规定，悉尼价值70万澳元的房子都在该计划的覆盖范围之内，而现在，价值95万澳元的房子也将得到覆盖。

墨尔本的上限将是85万澳元，而布里斯班的上限将增加到65万澳元。

不过这项计划还有一个硬性规定，就是购房者必须通过27个参与贷款机构中的一个机构进行合作，才符合申请资格。

并且所有申请者必须为首次置业者，并且单身人士收入不超过12.5万澳元，夫妇2人收入不超过20万澳元。（具体请戳）

  墨尔本有望达到悉尼房市的繁荣水平  


经济学家和中介表示，随着疫情相关的限制措施解除，冰封的墨尔本房市就会势如破竹，买家和卖家市场就迎来会如悉尼般已经到来的春季繁荣期。


墨尔本曾是全国拍卖数量最多的首府城市，开放和拍卖禁令原定于10月26日解除,不过随着政府本周提前撤销看房的限制，预计买家和卖家将涌入圣诞节前的市场。

墨尔本买家中介Emma Bloom说：“人们很快会走出家门，开始购买行动，已经有很多人迫不及待了。”

上周只有11套房产注册线上拍卖，仅是去年同期一周1020场拍卖的1%，市场仍有许多不确定性，卖家是否会在“缩水版”的春季上市物业也不确定。

此外，由于银行还款假日的结束、JobKeeper和JobSeeker帮扶措施减少，是否有更多业主因为经济关系而被迫售房，也暂时不得而知。

而悉尼则是另外一种情形，CoreLogic的初步数据显示，悉尼注册拍卖房产679套，有562套报告结果，初步清空率为72.4%。这高于上周初步清空率70.4%，最终清空率为65.9%。


在悉尼内西的Dulwich Hill，一对换房夫妇出价高于其他12位注册竞拍者，以超出保留价52.5万澳元的价格买下了一栋翻修过的四室独立屋。这套位于38a Constitution Road的物业有160组人看房，最终以260万澳元成交。


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