澳洲城市租金秒杀中国百城！北上广深投资回报率竟排名垫底，内附2018年上半年租赁报告。,四方地产集团微信公众号文章

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热议：“租售同权”

“租售同权”成了房地产最热门的词汇。大家的目光也逐渐从房价多少，转移到租金多少。“租售同权”对于那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。今天小臣为大家整理一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受，新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

整理的国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。原因主要有两点：一是房价较高，二是租金水平比国外低。

根据过去一年的数据，北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)，这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。同时请不要忘了，国内的房产持有年限为70年。

这个数据代表什么？简单来说，这就是“相对房价，房租太低了”的意思。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

与中国各大城市房租下降对比，澳洲房产网站Domain公布了最新房地产市场数据。在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。

多数首府城市房屋租金上涨

上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为6.3%，周租金达到420澳元，创下当地新的纪录。目前霍巴特的房屋租金水平远高于柏斯（Perth）。

墨尔本的租金也明显上升，年增幅为2.4%，悉尼仍保持其水平，布里斯班（Brisbane）总体降了1.2%。

总体而言，墨尔本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特都有非常明显的增长。

单元房租金也攀升

与房屋租金情况相似，今年来多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。

霍巴特的增幅仍为最大，为14.8%，悉尼和墨尔本为3.8%，堪培拉为5.9%、阿得雷德为1.7%、布里斯班则下跌了1.3%。而柏斯的单元房租金相对稳定。以季度而言，堪培拉的单元房租金增长明显，涨幅为4.9%，其次为霍巴特2.9%。

目前，移民增多以及首次置业者数量增加都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力，尤其是悉尼、墨尔本等市场。

中澳房租收益对比

“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年仅靠租金收益即可收回投资成本。中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。

数据显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%。上海和北京的租金回报率均在1.5%左右。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至5%之间。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要50-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回报率高达5%, 2房租金回报率也达到4.4%。而CoreLogic的数据显示，墨尔本的租金回报率约在4.5%一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率与悉尼相近，为2.9%，但公寓的投资回报率达到了4%以上。在澳大利亚利率低、按揭易于偿还的情况下，新移民和本地购房者的热情依然不减。