新的PropTrack住房价格指数显示，尽管全澳范围内市场大幅放缓，但3月的房价水平仍然上涨。
在该月，随着阿德莱德的房价延续了其增长势头，南澳大利亚州的涨幅最大。
过去一年中，偏远地区房价的涨幅依然超过首府城市，新南威尔士州、昆士兰州和塔斯马尼亚州的偏远地区都是这一趋势的受益者。
PropTrack最新发布的住房价格指数，衡量了澳大利亚各地住宅地产价格的变化，分析了房地产市场趋势，并就推动住房市场的关键因素提供了专业见解。
2022年3月PropTrack报告要点:
• 澳大利亚的房价在三月份上涨了0.34%。这大约是10年间平均月度增长速度的一半，远低于去年同期的增速；
• 由于阿德莱德是房价表现最好的首府城市，南澳大利亚州摘得月度房价涨幅的桂冠。
• 3月份墨尔本的房价小幅下跌，而珀斯和北领地录得最大跌幅。
• 在后疫情的市场中，偏远地区的表现继续优于首府市场。在过去的一年中，偏远地区的房价上涨了24%，但首府城市的房价仅上涨了15%。
• 在过去的一年里，增长最突出的是布里斯班、昆士兰偏远地区、新南威尔士州偏远地区和澳大利亚首都特区。
房价增长自2021年底以来已经放缓
房价在2022年的增长已大幅放缓。今年3月，全澳各地的房价涨幅达到了2020年5月以来的最低水平。
在截至今年3月的一年中，全澳住宅价格上涨了18%。
尽管价格增长的峰值显然已经过去，但2021年对于房价增长来说是非常特殊的一年，也是澳大利亚历史上增速第三快的时期。
而2022年的市场还需要进一步非常理想情况，才能达到这一水平。
居住偏好转变继续影响特定市场
相对而言的可负担性，以及疫情后人们的居住偏好转向更宜居地点和更大的住房，使得偏远地区市场持续受益。
在过去的一年中，偏远地区的房价上涨了25%，但首府城市的涨幅仅为16%。
今年3月份，所有偏远地区表现都好于它们各自所在州的首府城市。
偏远地区的优势在新南威尔士州、昆士兰州和塔斯马尼亚地区尤为明显，这些地区的房价增长在过去一年超过了24%。
同样的居住偏好转变也使全澳各地的独立屋价格受益。
独立屋房价较上年同期上涨了20%，而单元房的涨幅仅为这一数字的一半。
新州乡村和布里斯班的房价增长最快
在过去一个月和一年中，房价增长最快的SA4级区域也具有显著的特征。
其中许多区域都位于新南威尔士州偏远地区，该地也是2022年最具价格动力的地区。
纵观各首府城市，外围地区的优异表现是显而易见的。由于住房更大，且通勤需求减少，这些地区在后疫情时期的重要性有所增加。
随着工作者重返办公室和移民在2022年全面回归，观察这种平衡是否会向内城地区倾回，将是一件很有趣的事情。
展望
自2020年年中以来，房地产市场经历了异常强劲的增长。这是由历史上最低的借贷成本、前所未有的居住偏好转变和较低的待售房屋数量推动的。
到目前为止，2021年底和2022年房价增速放缓，主要反映了利率对市场推动力的减弱。
贷款利率已经开始上升，尤其是固定利率贷款，这已经开始拖累房价上涨。
新自住房贷款的平均利率现在是2.5%，这是几年来的首次增长。
当澳大利亚央行在2022年晚些时候提高现金利率时，预计借贷利率将进一步大幅上升。
一段时间以来，偏远地区市场的房价增长一直强于首府城市，并且专家们预计这种情况将持续下去，至少在2022年上半年将是如此。
澳大利亚偏远地区的吸引力仍然很强，这是因为尽管最近价格有所上涨，但在大多数情况下，当地房地产价格仍明显低于城市。
不过，随着2022年有望成为城市生活方式恢复正常的一年，居住在高密度地区的好处又回来了，使得这种吸引力可能会减弱。
投资者的回报提高是我们预计将继续在2022年发生的另一件事。
移民的回归将重振对租赁房产需求的一个关键来源，尤其是在市中心地区。
自疫情爆发以来，人们的偏好发生了转变，这也使得市中心地段和公寓的价格相对低廉，而这正是投资者通常青睐的住房类型。
但总体来看，房价增长前景依然低迷。
房价的进一步上涨依赖于收入增长，但澳人薪资增速在过去几年里一直保持在温和水平。
而影响贷款还款的加息幅度和时间，也仍是影响2022年住宅市场最大的未知因素。
