房产屡破成交纪录, 海外远程拍卖, 超预期几十万成交, 附最新清盘率

2021年02月08日 澳洲房产网


//前言//
在经历了疫情给澳洲房市带来的寒冬之后，
澳房市终于迎来了逆市飙升，
一栋房产的拍卖就能吸引来无数的海内外投资者，
成交价格往往都会超出保留价数十万以上，
可以说，
澳洲的房市不仅仅是在回暖，
更是到了繁荣的地步。

#01：

33人竞拍，

成交价创当地纪录


悉尼Marrickville一幢历史悠久的房屋正在进行翻修工程，吸引了33组注册拍卖者，日前以郊区创纪录的价格被拍卖，房产吸引超过250组买家前来查看。


这栋房产位于Harney St，自20世纪50年代以来基本上未被破坏重修过。当初，这栋房产的最初指导价格为120万澳币，后来修改为140万澳币。但最终在33名竞拍者的激烈角逐之后，以173万澳币的破纪录价格售出。

这比预期价格高出33万，是Marrickville两居室住宅有史以来的最高价格。

▲ The Harney St 路上的这栋房产吸引了超过250组潜在买家前来看房

这一价格也比该房产1992年的最后一次交易价格高出了156万澳币，这意味着，该房产的投资者所有者每年能获得约5.6万澳币。

拍卖开始几秒后，140万澳币的起拍价被拍出，大约半分钟后，竞价达到160万澳币，可见如今澳洲房市的火热。

一位竞拍者称：“这个价格简直是疯了。”

Adrian William房产公司的销售经纪人Adrian Tsavalas说，考虑到他去年对这处房产的估价是130万澳币，这笔交易太令人惊讶了，这次拍卖擦出了剧烈的火花。


拍卖商称，这种大胆的拍卖情况通常出现在拍卖购房者感到沮丧的时候，“当拍卖者再三在拍卖会上失手，他们就会在之后拍卖中变得更加激进”。

就比如说附近Earlwood的一处翻新房屋以161.4万澳币的价格售出，比预定价格高出21.4万澳币，买家之间的竞争非常激烈。


#02：

远程在线看房 超20万成交


一位见证了数十套住宅价格飙升至远高于预期水平的墨尔本房地产经纪人表示，墨尔本房地产市场正在“快速增长”，买家需求和低利率推动许多拍卖结果远高于预期。

该经纪人称公开检查和拍卖会的上座率非常高，这表明，在墨尔本第二次封锁结束三个月后，市场信心就已经真正地恢复了，一名新加坡的买家就在未到场看房的情况下，以超出预期的高价收购的一套房产。

在Northcote的Beaconsfield Parade 89是一处大型老住宅，在爱德华七世时代就已存在。这名新加坡的澳洲侨民以高于保留价20万澳币的204万澳币的价格购入了这套房产。


房产经纪人Sam Rigopoulos表示：“外国人进入澳洲房市的活动很多，而且我认为我们将继续观察这一活动的全年。”

McGrath St Kilda的销售代理Josh Stirling他表示，这一强劲的销售结果反映了“买家的高需求”和“不断上涨的市场”。


#03：

上周末清盘率

悉尼：



▲ 清盘率89%，售出总价$256,633,000澳币，中位价$1,225,000澳币。

墨尔本：


▲ 清盘率78%，售出总价$232,716,188澳币，中位价$865,000澳币。

布里斯班：


清盘率59%，售出总价$10,965,000澳币，中位价$856,500澳币。

阿德莱德：


▲ 清盘率82%，售出总价$13,846,300澳币，中位价$682,500澳币。

堪培拉：


▲ 清盘率76%，售出总价$10,192,000澳币，中位价$842,000澳币。

总结

疫情对房市最强的冲击已经过去，

澳洲人对于房产的需求越来越高，

到达了前所未有的境界，

买家需求和低利率的因素，

促使澳洲房市达到了新一波的高潮，

预测这种火热还将继续持续。



文章来源：Realestate & Domain

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