“以房养学”实现零成本留学澳洲！

澳洲央行（RBA）金融稳定部负责人 Luci Ellis在城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高澳洲首府城市内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

澳洲置业专家指出，目前澳大利亚房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，整个留学过程几乎相当于零成本。

治安情况成留学生租房时最关心因素！

澳洲一份在线调查报告显示，澳洲留学生在租房时主要关心因素包括：距学校的距离，交通情况以及生活配套情况，区域安全性在人们选择租房目的地的影响因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒体问卷调查中 “区域的安全性”以75%的高比例位列留学生租房最关心的因素的第一位；其次是“租金的高低”（58.3%）； “离学校的距离远近”和“同租室友相处的好坏”并列第三，均占45.8%，然后是“交通与购物的便利与否”占37.5%。

海外置业专家指出，在澳洲进行“以房养学”和投资澳洲学区房必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，除了传统的交通和生活配套以外，要格外关注项目区域的社会治安情况和周边居民的构成，此外，对公寓项目安全设施的配备也要格外留心；第二，是汇率问题，置业澳洲必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化，目前澳元进入低位期，投资澳洲房产收益前景十分利好。