科普:房地产常用术语的有趣起源

2018年08月16日 四方地产集团


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当我们讨论购买和租赁物业时,我们对有关的日常用语了解多少?


重新温习词源,发现了常用的五个房地产术语背后的一些有趣故事。



房东(Landlord)


这个古老的词可以追溯到中世纪,一如所料,它是结合了“土地”和“领主”的意思。


中世纪的欧洲主要由小农村和几个小城市组成,并由崎岖险阻的道路连接起来。村庄很容易受到强盗和维京人的攻击,他们可以在没有警告的情况下攻击、抢劫和杀害村民。当时,国王拥有所有的土地,而地主(landlords)则被指派作为各个村庄以及周围农田和森林的保护者。地主的职责是保护村民,而村民或农奴则耕种土地。每个村民把自己的部分收成“支付”给地主,以获得这种保护,而这种“租金”成为地主收入的一部分。



公寓(Apartment)


“公寓”这个词最早出现在16世纪,来自法语单词appartment,而意大利语单词appartamento则来自appartare——“分开”。


所有这些词都来自拉丁词ad和par -“分开”。然而,公寓早在古罗马时期,亦即大约在公元前753年就存在了。那时的公寓被称为cenacula。每个cenacula通常有3到7个房间,而这些高达8层的公寓楼则被称为insulae,意思是 “岛屿”。



拍卖(Auction)


拍卖这个词源于拉丁词augeō,意思是“我增加”。尽管大约从公元前500年就开始有拍卖活动,但早期的拍卖活动并不像今天这样,是拍卖物业的,古时的拍卖是为买卖女性而设。在古巴比伦,每年都会举行拍卖,让家庭出售未婚女儿。事实上,不拍卖你的女儿是违法的!


后来,罗马人拿他们在战争中俘虏的奴隶来拍卖。虽然今天整栋公寓楼被拍卖会成为注目的新闻,但公元193年,整个约570万平方公里的罗马帝国,在一场政变后被禁卫军(Praetorian Guard)拍卖掉。公元193年3月28日,参议员Didius Julianus以每名士兵6250德拉克马的价钱购入,成为帝国的主人,直到他不足三个月后被处决。


拍卖这个词来自拉丁词augeō,意思是“我增加”。



房地产(Real Estate)


虽然房地产的历史可以填满几篇文章,但这个用语最早出现在17世纪。


“estate”这个字来自拉丁语中的单词“stare”(站着)和“status”(身份)。对,这就是身份的来源:拥有土地。这个词后来演变成了古法语的estat和英法用语的astat。


但为什么会叫做“真正的 (real)”房地产? (“假”房地产是什么?)


词源学家认为“real”一词要么来自拉丁语词根res,意思是“东西”,要么来自rex,意思是“皇家的”,因为历史上所有的土地都属于国王。


一般认为“real”的用法源于早期的法律,根据法律,“个人的”(与人或行为有关的)和“真实的”(指有形的东西)是有区别的。后来,“real”演变成用来形容不可移动的东西(如土地或房子),有别于可以移动的东西(如家具、金钱、工具)。



抵押贷款(Mortgage)


许多人抱怨他们的抵押贷款或房贷正在杀死(killing)他们,令他们无法负担。而“按揭”的确与死亡有关。Mort来自拉丁语,意思是“死去”或“死亡”,而gage的意思是“保证”或“承诺”。mortgage的字面意思是死亡承诺。


词源学爱好者对这个词最初的含义有不同的理解。据DollarSense期刊的说法,这个词来自地产贵族的时代,当长子手头拮据,在继承遗产之前无法获得现金,他会借钱,并签署一份保证书,承诺父亲去世后还款。


也有人认为,之所以被称为死亡承诺,是因为当贷款完全清还时,承诺就会死亡。而如果贷款没有偿还,财产就会死亡。


不管相信哪一个解释,你都可以用“死亡承诺”来代替抵押贷款,以增加房地产讨论时的趣味性。毕竟,这是正确的古代术语。


抵押贷款这个词与死亡有关。


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