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上周四，联邦政府官宣的HomeBuilder补贴方案让全澳的自住房主眼睛一亮，但如何最有效的使用这笔现金补贴、尽可能实现房产净增值，却是广大业主在兴奋之余要仔细策划的事。

根据HomeBuilder补贴方案，联邦政府向房主提供$2.5万澳元的现金补贴，用于翻新房屋。但要符合领取资格，装修合同的价值必须在15万澳元至75万澳元之间，且房产价值不能超过150万澳元。对领取者的收入限制是单身年收入$12.5万澳元、夫妇$20万澳元以下。

据澳洲金融评论报道，装修网站renovateandrealestate.com.au的装修顾问兼教育家Belinda Smith说，发放补贴改变了人们的思维方式。“COVID-19疫情隔离期间，很多本地建筑商手上原有的项目都喊停了。人们都担心自己的工作安全，在不确定的环境下不愿意花钱装修。”

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Smith说，在全国范围内放宽管制措施后，随着补助金的发放，现在的屋主感到更加乐观。

她说：“建筑商很快就会忙起来，这也正是这项计划的目标。”

Smith敦促业主认真考虑花掉补贴的最佳方法，她说：“人们对获得2.5万澳元的礼物感到非常兴奋，但如果把全部资金都花在过度的厨房装修上，可能是灾难性的。”

“即使您很兴奋，仍然要保持稳定心态。让这笔钱实现最大的价值，意味着要进行策划、可行性研究、制定预算。决策中不要感情用事，这样装修出来能获得令人惊叹的效果。”

澳洲金融评论邀请Smith和另外三位行业专家寻求专业建议，如何能最有效地使用这笔钱，实现最好的装修效果。

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1. 聘请建筑师

建筑咨询公司Archicentre Australia的总监Peter Georgiev表示，那些原来认为自己请不起建筑师的人，现在可以从2.5万澳元的补贴中拿出一部分请专业的建筑师，制订专业的装修方案。

他将建筑师描绘为“在工程最前沿手持指挥棒的行家”，他说，“如果能够让建筑师以守门员的身份出现，可以清楚地定义装修的范围，阐明装修的质量，你知道该做什么，不该做什么，该使用什么材料等等，这将使整个装修非常有效率，最终实现可观的收益。”

Georgiev说，15万的装修工程花5000元的设计费非常值得，“如果你不具体告诉装修工人怎么做，他们可能也不知道，长期效果可能不会好。”

2. 拆除一面墙

当装修从纯粹的外观设计转变为结构化设计时，成本会迅速上升。如果本来没有预算拆掉墙，增加开放空间，那么政府补助可能会使之成为可能。

地产代理公司Di Jones Mid North Shore的经纪人Ben Coventry表示，房主应尽一切可能使公寓或房屋的空间更开放。

他说：“我们绝对建议厨房连通到客厅，或者至少能够从厨房看到生活空间。”

Coventry说，开放式客厅并一直延伸到户外娱乐区，这种户型仍然吸引着各行各业的买家。

3.建一个新浴室

布里斯班定制翻新建筑公司RedKem Constructions的建筑经理兼总监Jared Kemp说，政府这笔补贴款可以用来支付建第二间浴室。

他说：“我们有客户正在扩建，加盖两间卧室，再多花25,000澳元就可以添一间浴室。”

史密斯对此表示同意，她说增加套房是“高优级别”的资本增值。

4.在厨房大变魔术

翻新者很少后悔对厨房大修。Coventry说，那些希望在卖房前升级物业的业主，几乎都能从厨房装修中获得回报。

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他说：“对于公寓来说尤其如此。买房者通常愿意做一些小事情，例如刷油漆或铺地毯，但他们不想在厨房大动。”

5.升级灯具和饰面

那些在预算中已经包含了大项目的装修者，可以考虑用这2.5万升级厨房和浴室的装饰台面。

Kemp说，2.5万澳元进行全套厨房装修不够，但可以对厨房配件进行升级，例如提升厨房用具，台面，瓷砖和水龙头等级，安装滑动式抽屉和橱柜等。这些产品都将改善居住环境和整体美感。

6.细木工的喜悦

Coventry说，当大多数人需要更多的空间来存储杂物时，扩大厨房和卧室的存储空间无疑是一件值得做的事。

他说：“橱柜在厨房中尤为重要，但您也可以考虑打造一个新衣橱以增加存储空间。” “我们与许多大房换小房的人打交道，发现他们对这点很感兴趣。”

定制橱柜通常对于普通的翻新者来说遥不可及，但是Kemp说，在政府的资助下，定制细木工活将是大型翻新项目不错的加分项。

文章来源：澳洲生活网

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