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第286篇原创文章

相信很多人都听说过澳洲的房地产市场是有周期性的，基本上是7到10年为一周期。

但与此同时，澳洲一些关键人物的决定也会对周期产生重大影响，并在不同时间点改变澳洲房地产市场发展方向。

究竟这些人是谁？ 他们有什么力量？ 他们将在2019年如何能影响到澳洲房市呢？

今天小编来为您盘点2019年影响澳洲房市的“十大关键人物”

“十大关键人物”年度盘点

1. Dr Philip Lowe (澳大利亚储备银行的行长)

2. Wayne Byres (澳大利亚金融审慎监管局主席)

3. Matt Comyn (联邦银行CEO)

4. Brian Hartzer (西太平洋银行CEO)

5. Scott Morrison (澳洲总理)

6. Donald Trump (美国总统)

7. Gladys Berejiklian (新南威尔士州州长)

8. Daniel Andrews (维州州长)

9. Bill Shorten (澳洲反对党领袖)

10. Mark Steinert (Stockland CEO)
    

排在第9位的澳洲反对党领袖比尔·肖恩（Bill Shorten），目前来说对经济政策的影响不大。但是他一贯主张“撤销二手房负扣税”以及“减少资本收益税的减免”，所以如果他在明年的澳洲总理选举中获胜，他的权力和影响力将会大幅增加，这些房市政策变动的可能性也会非常高。

而且“撤销负扣税”之前也得到了排名第10位的Stockland首席执行官Mark Steinert支持。如果工党获胜，他将会获得很多收益。作为澳洲最大的住宅房地产开发商，他会继续大力开发住宅项目，届时可能会出现供过于求的情况。

排在第8位的维州州长Daniel Andrews和排在第7位的新州州长Gladys Berejiklian在2016年和2017年都出台了一系列房产新政，以帮助首次购房者进入市场，并提高了投资者的购房门槛。但由于现在澳洲房市处于下行期，房价增长放缓，如果这两位赢得了州长选举，他们或许会在2019年出台一些利好政策来吸引投资者购房，促进经济发展。

而三周后的11月24日就是维州大选的重要日子，从10月30日到11月24日，维州政府将进入看守模式25天。在这段时间内，政府不会做任何重大决定、推出新的政策，一切要等到大选尘埃落定。

现在对国际贷款成本影响最大的人是排在第6位的美国总统Donald Trump。Trump在这个全球最大经济体的巨额支出和收入政策，给美国债券收益率以及全球利率带来了上行压力。因此也迫使一些澳大利亚银行提高了澳大利亚央行之外的抵押贷款利率，因为部分来自国际融资的融资成本增加了。如果美国经济在2019年持续繁荣，澳洲的银行贷款利率可能会再次上升。

虽然排在第5位的澳洲总理Scott Morrison由于刚上任，到目前为止没有多少时间影响房地产市场，但他掌握了许多经济变量，包括移民和税法。不仅如此，作为澳洲前联邦财长，他确实有影响力。去年，莫里森签署了削减部分负扣税收益的议案。可以说，这对投资者市场来说是双重打击，因为当时APRA主席Wayne Byres也设定了新贷款限制。

Scott Morrison担任移民部长时，对移民水平和人口增长产生了很大影响，这有助于在2015年和2016年悉尼和墨尔本的住房市场一片繁荣。

作为澳洲最有影响力的银行CEO，来自联邦银行的Matt Comyn和西太平洋银行的Brian Hartzer分别排在了第3位和第4位。这是因为自从开始独立于澳洲央行加息以来，四大银行对抵押贷款和房地产需求的影响已大大增加。总体而言，这些大型银行仍有可能在2019年采取进一步的信贷限制，例如对贷款申请人的既定费用进行额外的交叉检查。

当前房产市场进入下行期的触发因素可以追溯到2017年3月，当时“只还息贷款”占所有新贷款的40％，澳大利亚金融审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres希望这个数字降至30％。因此APRA宣布将对只还息贷款进行严格控制，这有效地对大多数投资贷款产生了“禁运”，也严重影响了住房供应。

但最近APRA表示，它相信其行动现在已经改善了银行业的贷款标准，因此Wayne可能在2019年度过一个平静的年份，但是非银行金融部门还是需要考量的。

Philip Lowe博士排名第一，因为作为澳大利亚储备银行（RBA）的行长，他是设定利率方面最重要的个人影响因素，而且他对APRA从2015年开始的投资者贷款压制也产生了影响。

自2016年8月以来，澳大利亚储备银行（RBA）就一直将澳洲的现金利率维持在1.5%的历史低位不变，如果未来也将继续保持1.5%低利率，也就意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，澳洲整体房价也会上涨，所以Lowe博士将对2019年的住宅价格产生巨大影响。

总体而言，这10人中任何一人所做的决定都可能会对2019年的澳洲房市走向产生影响，所以小编也希望他们可以做出更多有利于房市发展的正确决定，不管是首次置业者，还是投资者，都可以轻松入市。

大家再随小编看看维州上周末的具体拍卖情况

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因为受到“墨尔本赛马节”长假期的影响，上周末（11月3日和4日），整个维州仅进行了153场房产拍卖，期间共售出了67套房产，拍卖前共有15套房产出售，拍卖清盘率为54%。

上周拍卖的别墅类成交价前五：

上周别墅类拍卖最高价位于墨尔本Wheelers Hill区，五房三卫三车位，占地面积为832平方米，拍卖成交价为$202万澳币。

上周拍卖的非别墅类成交价前五：

非别墅物业拍卖最高价位于墨尔本Glen Iris区内，三房两卫两车位，成交价为$115.5万澳币。

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