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墨尔本拍卖清盘率已连续三周上升，上周初步拍卖清盘率超过73%，房价随之出现略微上涨。据CoreLogic分析数据显示，所有首府城市的房屋拍卖数量为1115套，低于一年前的1536套；墨尔本本周有447套房屋参与拍卖，352套拍卖结果上报，271套出售，清空率为74%，拍卖总价值199,247,350澳元，房价中位数792,000澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本7月份的总体清盘率达到了自2017年10月以来的最高点。同时，墨尔本分别在东部和南部拍卖清仓率最高，分别为80%和72%。尽管房屋拍卖的数量显示比前两年低，但总体清盘率已连续走高， 表明房地产市场正在好转。

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澳洲审慎监管局APRA放宽银行贷款标准，表示将不再指望银行在利率至少升至7.0%的情况下，确保客户仍能偿还贷款。部分经济学家预计央行利率会在圣诞节前降至0.75％，明年降至0.5％，这可能会进一步降低消费者借贷成本。

ANZ和 Westpac相继宣布降低serviceability rate，这就意味着，同样的工资收入，贷款人的贷款额度较之前将可以提高10-15万澳币左右。此前因房价过高而被挤出市场的购房者现在随着预算的增加，我们可以预见在不久在未来这些购房者都将重回市场。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，过去3个月，高端市场下跌了0.3%，而四分之一最具可负担性的市场却下跌了0.6%。新的贷款评估政策意味着贷款人的贷款额度提高，而高端市场房价出现贬值，那么有意愿要升级的买家现在可能开始考虑出手了。

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墨尔本的房价已经持续出现了小幅度的增长，根据CoreLogic最新的数据显示，七月份包括墨尔本在内的八个首府城市中有五个城市房价略微上升，其中墨尔本、悉尼和布里斯本增加0.2%，霍巴特增加0.3%，达尔文增加0.4%。

再加上拍卖清盘率达到了自2017年11月以来的最高水平，越来越多的买家参与看房，这便意味着市场的信心正在上升。

同时，Domain经济学家Trent Wilshire表示，墨尔本的房地产价格增长虽然温和，但却出人意料，略微超出预期，可能预示着该市自1980年以来最大的房价衰退即将结束。