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对很多生活在澳洲的人来说，房地产是投资的首选，这也是为什么越来越多的人去澳洲买房当房东的原因了。
不过，想要成为一个好房东需要花很多的精力才行。除了收房租之外，还要负上产权责任。同时还要参考以下这7点建议：
1. 明确法律责任
由于法律环境不同，去澳洲买房当房东的投资者需要了解澳大利亚法律所赋予的权力和应该承担的义务。
不过，房东与租户具体关系由各州的住宅租赁法规管。在澳大利亚，所有州和地区均规定房东需要确保出租房产的安全性，包括电器设备、装修、维修和租户健康等，忽略住房安全将会被投诉。
2. 整理文件及保持沟通
与租客签的协议均需要以书面方式记录在租赁合同之内，同时确保双方合同内容的一致性。
当然，高效的沟通是租赁成功的关键。如果你希望租户在居住期间保养好你的房屋，请记得与租户及时沟通，确保他们明白你的要求。
3. 收取押金
建议房东向租户收取押金，以便在房屋出现损坏或欠租的情况发生时，房东都能获得足够的保障。
注意：押金可补偿房产损坏，但不能用于正常的损耗。
4. 照顾租户
毋庸置疑，找一个能把租赁房“视如己出”的租户是每一个房东的梦想。要想做到这一点需要注意以下两个要点：
1. 确保房产状态优良
2. 评估租户时别忘了做背景调查
找到符合要求的租户后，你可得尽最大努力留住他们。当然，确保房产保持良好状态、加租幅度合理，以及及时处理任何咨询。
5. 考虑购买房东保险
押金只能填补小部分房产损坏或租金损失，而房东保险却能够覆盖更多的出租风险，包括一般家庭财产保险和产权保险政策未能涵盖的承保内容。
记住不是所有房东保险的条款都是一样的，需要仔细甄选一份最符合自己情况的！
6.推高租金回报
出租房产是一项投资，大部分房东都希望赚取最大的租金回报。
这时候，你需要留意房屋租赁市场的租金水平，然后选择合适的投资范围，并确保房产保持良好的状态。如有必要，你可以寻求专业的意见，看看有什么支出可以向澳大利亚税务局（ATO）报销，如市政管理费、水费或抵税资本投资。
7. 聘请房产管理人
虽然你可以选择自行管理房产，但是从长远的角度来说，建议大家考虑聘请专业的房产管理中介（一般是持牌房地产代理），以便减轻你的负担。
聘请房产中介可以协助你提高房屋租金、减轻你需要承担的责任、帮你整理租房所需文件、负责维修和检查、寻找租户并跟他们沟通。
总结来说，
选择一家专业可靠的物业管理中介能为房东节省大量时间和精力，并获得更高的租金回报。因为物业人员需要处理许多的日常事务，包括物业广告、开放看房、审批租户、租金管理、协调维修和房产检查，必要时，也会出席仲裁庭，他们在维持租客和房东之间的独立关系中，扮演着非常重要的角色。
在业主与租客之间的谈判中，物业人员中介充当了中立角色。避免了租户和房东之间的直接冲突，专业人士因为更加了解相关法律规定，可以平衡房东的利益与租户的需要，避免很多纠纷和浪费时间的情绪对抗，更好的保护房东的合法权益。相比之下，自己管理房产的房东就较难做到这一点，因为他们通常不太可能搁置自己的利益，去协商一个相对公平的解决方案。
总体来说，优秀的物业管理经理，既能保证房东的资产安全和稳定上涨的租金回报，又能为租客提供公平完善的租房服务。
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