墨尔本房价二连涨！新一年延续强劲势头！最新报告：2020墨尔本这个区涨价最多，飙升11.9%！

2021年01月05日 澳洲太平洋房地产



势头强劲



墨尔本房价又双涨了！

在2020年的最后2个月里，墨尔本的房价实现了2连涨，也为刚刚开始的2021年开了一个好头。

在11月份成功实现了6个月以来的第一次上涨（0.7%）之后，墨尔本的房价在12月再次实现了1%的涨幅！


根据CoreLogic发布的Hedonic Home Value Index显示：

墨尔本House的价格中位数上涨1.2%，来到了799,980澳元。

Unit的价格中位数也上涨了0.6%，来到了$576,905澳元。

CoreLogic的研究组长Tim Lawless表示：

最新的数据显示，解禁之后的墨尔本房价正在快速反弹。


Lawless研究员还称：

墨尔本依然还没有恢复到疫情前的水平，距离4月份的高点依然还有2.1%的差距，但是收复失地的时间不会太久。

我认为如果我们着眼于现在的增速，在上个季度墨尔本的房价大约上涨了1.5%，

按这个速度算，墨尔本大概还需要8个月的时间就可以收复自去年4月起4.1%的跌幅。

关于房价上涨的原因，Lawless认为购房者信心的恢复、历史级别的低利率水平、银行放贷意愿的上升以及供需关系都是主要的促进因素。


因为旅行禁令导致的移民人数大跌，墨尔本City以及附近内城区的公寓市场表现平平，

但是House市场因为自住客户的强烈需求，已经在强势复苏。

不过有意思的是，2020年墨尔本Unit市场价格走势相对平稳，相比而言反倒是House市场下跌了2%，

这和澳洲其他城市的情况都不相同。

Lawless研究员表示：

我认为墨尔本的房价目前依然还处于拐点的附近，公寓市场还将在2021年面临一段时间的下行压力。


这基本上还是因为两次封城造成的，不过在解封之后，第四季度的成交量马上大涨了68%！

另一方面，大墨尔本市之外的维州乡镇地区的房市表现则来得更加亮眼！

不仅平均价格上涨了5.6%，创下了年度新纪录，成交量也较2019年上涨了7%！


和快速复苏的买卖市场相比，住宅租赁市场的表现依旧不高！

Unit的租金下跌了7.6%，至400澳元/周；

House的租金下跌了0.7%，至435澳元/周。


租赁市场的低迷可以说完全是在情理之中的，尤其是City范围内的公寓市场，

不仅遭受了旅行禁令的严重打击，而且也有不少租客离开City转而选择在郊区租房子。

而这种趋势至少也得等到边境开放之后才能迎来好转。


2020年墨尔本表现最好区



Collingwood在一众区域中脱颖而出，成为今年墨尔本独立屋表现最好的物业市场。


CoreLogic《2020年最佳表现报告》显示，这个内北的区域市场未因疫情而表现低迷，房价反而飙升11.9%，中值为120万澳元。

Nelson Alexander Fitzroy中介Mason Staver表示，Collingwood已经走出了相邻的受人喜爱的城市Fitzroy的影子，凭借主营购物和美食的Smith Street优势，成为真正的热门地区。

他特别指出，今年2月，1/3 Little Oxford Street的物业以 151.5万澳元成交，高出保留价41.5万澳元；99 Easey Street的物业以121.5万澳元成交，比保留价高出约20万澳元。

排名紧跟Collingwood的是一些享受生活方式的地区，在截至9月30日的一年里，价格实惠的Mornington Peninsula郊区和Crib Point涨幅明显超过9%。

东南部的Dingley Village、Dromana、Fingal和Balnarring与绿化环境较好的东北部Research和North Warrandyte一起跻身前十名。


Advantage Property Consulting主管Frank Valentic表示，这反映了一种趋势，这种趋势因墨尔本人偏爱靠近海滨和森林的物业而进一步增强， “因为人们不再需要在CBD上班了” 。

他表示，Peninsula市场“行情火爆”。甚至东南部的非海滨地区，比如Dingley Village，市场也很繁荣，因为买家“被靠近海滩区域的高昂房价驱离”。

该区的51 Tootal Road的物业录得有史以来第一笔200万澳元的住宅销售，而且Valentic还强调了47 Kingswood Drive的一笔“令人难以置信的”140万澳元的交易。

他说：“我们原以为它能卖到120万澳元左右，但5个家庭的出价远远高于这个价格。”

CoreLogic还将Kingsville评为墨尔本公寓明星市场，年度房价飙升16.6%，中值为520063澳元。


Tarneit、West Footscray和Point Cook的价格都实现了两位数的增长，而西部和西北部地区的其他几个公寓市场的价格增长也超过了9%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管墨尔本房地产市场在全国的市场中受疫情的打击最严重，独立屋和公寓价格自3月份以来下跌了5%，但随后复苏迹象明显。

她说:“情况并不像年初普遍预测的那样严重。当然市场肯定已经感受到长期封锁和国际边境关闭的影响，因为墨尔本依赖大量来自海外移民的住房需求。”

报告显示，Toorak仍是独立屋价格最高的区，中值略高于400万澳元，而Brighton的公寓价格以112万澳元高居榜首。

最便宜的地区是Melton和Carlton，一套典型独立屋的售价为389497澳元，中值为316026澳元。

The Herald Sun本周早些时候透露，墨尔本买家在Brighton购独立屋的金额超过了其他所有区，为6.5115亿澳元， Glen Waverley为5.301亿澳元，Kew为4.8989亿澳元， Point Cook购房为4.493亿澳元。

墨尔本CBD以5.17亿澳元的成交额位居榜首。


墨尔本2020年物业价格增长排行


独立屋
  1. Collingwood: 上升 11.9%
  2. Bittern: 上升 9.7%
  3. Crib Point: 上升 9%
  4. Dingley Village: 上升 8.3%
  5. Dromana: 上升 7.4%
  6. Research: 上升 6.9%
  7. Fingal: 上升 6.7%
  8. Lalor: 上升 6.6%
  9. Balnarring: 上升 6.3%
  10. North Warrandyte: 上升 6.2%

公寓
  1. Kingsville: 上升 16.6%
  2. Tarneit: 上升 12%
  3. West Footscray: 上升 11.5%
  4. Point Cook: 上升 10%
  5. Hadfield: 上升 9.9%
  6. Williamstown: 上升 9.7%
  7. Footscray: 上升 9.3%
  8. Westmeadows: 上升 9.1%
  9. Somerville: 上升 9.1%
  10. Maidstone: 上升 9%
Source: CoreLogic

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