自去年5月，澳洲大选结束后，整个澳洲房市像是被激活了一般，一扫往日颓靡，势如破竹的迅速增长着。

直到现在都没有停歇的迹象。

CoreLogic本周一发布的最新房价数据指出：今年2月份，澳洲各大首府城市除达尔文之外，房价全都继续上涨。

全澳房价上个月平均涨幅1.1%，全年涨幅10.1%！

目前澳洲的房价中位数是$549,918。

如果按照这个走势，澳洲的整体房价将在几周之内突破最高纪录！

而且现在已经有5座城市的房价创下了历史新高！

我们来看看澳洲主要的八大城市，上个月以及过去一年的走势。

2月份，墨尔本的房价上涨了1.2%。

过去一年，墨尔本的房价涨幅10.7%。

现在墨尔本的房价中位数是$689,088。

这个价格不仅完全消除了自2017年9月房价顶峰之后下跌的11%，

而且还超过了顶峰时期的房价，成为了墨尔本有史以来房价的最高纪录。

2月份，悉尼的房价涨幅1.7%。

过去一年，悉尼的房价涨幅10.9%。

目前悉尼的房价中位数是$1,001,357，重回百万刀以上。

不过，由于悉尼的房价自2017年顶峰期之后下跌了15%，所以现在的房价仍然比顶峰期低3.7%。

但是CoreLogic说了，按照目前这个趋势，到5月底，悉尼的房价就会打破之前的最高纪录！

布里斯班2月份房价涨幅0.6%，全年涨幅1.9%。

房价中位数：$503,265。

阿德莱德2月份房价涨幅0.1%，全年涨幅0.4%。

房价中位数：$439,453。

霍巴特2月份房价涨幅0.8%，全年涨幅5.0%。

房价中位数：$488,968。

堪培拉2月份房价涨幅0.8%，全年涨幅4.1%。

房价中位数：$631,862。

珀斯的房价上涨了0.3%，已经连续4个月没有下跌。

但是现在的房价仍然比最高峰时低21%。

现在的房价中位数是$442,691。

2月份，达尔文的房价下跌了1.4%，是唯一一个下跌的首府城市。

现在的房价中位数是$386,345，比最高峰时低1/3。

都说这一次的房价上涨是从2019年中期，大选结束后开始的。

2019究竟发生了什么？

很多人都很好奇。

这一切的“导火索”又是什么原因呢？

原来在2019年，出于对经济疲软以及一些综合因素的考虑，澳联储接连3次降息，直至0.75%。

有心的人能发现，去年在网络上时不时的能看到带有“史上最低”、“历史新低”之类的报道，看得都眼熟了。

然而，整是因为这个史上最低利率，再加上宽松的贷款政策，使得买家纷纷涌入房产市场，扭转了澳洲房地产市场近2年的下跌趋势。

另外，由于接连受到山火和新冠肺炎疫情的双重打击，本周，澳联储3月利率会议决议再降0.25个百分点（现金利率由0.75%降至0.5%的水平），澳大利亚四大银行宣布足额跟进。

本次降息会对当地房价造成什么样的影响，目前尚不可知。

但是专家表示，由于房价涨幅超过了工资上涨的速度，房价的可负担性会降低，尤其是墨尔本、悉尼和霍巴特这几个城市。

其结果，或使这些城市的偏远郊区房价受益，因为买家都更倾向于远郊区的房子了。

这就好比，在上海买不起房子的年轻一代，会把婚房买到类似嘉定、松江、南桥、临港新城等交通便利的郊区，作为第二选择。

不过，就在澳洲房价还在疯涨的当下，犹豫不定的买家们或将咬牙做出他们的最终选择。

数据来源：ABC News、7 News

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