物业增值的两大因素是人口增长导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。墨尔本作为世界最宜居城市，完善的设施以及充裕的教育资源会使墨尔本的房市继续稳定增长。同时墨尔本也是人口增长最快的区域。据澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，墨尔本市的人口增长连续5年超过悉尼，成为澳洲人口增长最多的城市。

大量的人口增长必定需要更多的住房需求，也造就了房价的直线上升。在2016年4月30日，澳洲政府还发布了扩展海外留学生人数增至一倍的计划。联邦政府计划今后10年允许更多的海外学生到澳洲留学。预计到2025年，澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。预计2050年，墨尔本将超过悉尼成为澳洲最大城市墨尔本人口将达到770万人，需额外提供180万个工作岗位,移民率增加，房屋短缺率高，房价上涨，势在必行。↓
 

据瑞士银行调查报告显示，澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位，澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%。同时，在刚刚过去的2016年第四季度，墨尔本的房价增长速度已经超过去了悉尼，跃居全澳第一位。

2017年澳大利亚房价预计将继续走高。权威分析公司SQM Research的Louis Christopher先生提供的数据显示，富裕的自住业主将重新点燃明年悉尼和墨尔本的房产市场，令两个市场的房价增长幅度恢复到两位数。

关于澳洲房产投资，投资者们莫要抱投机的心态，做中长期投资才是王道，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%-10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。

不管在国内还是国外，相信大家都经历或者看过这样的场景：某某指着朋友的房子说：“那时候我和他们一起看的房子，那个时候比现在便宜很多啊！要是那个时候也买了就赚大了！真后悔那个时候没有买！”

那个时候？

什么时候？

就是现在！

买房，有人说：一直在看房价会不会跌，怕自己买贵了！可是在房价起伏波动的时候，依旧没有买房，为什么呢？因为房价一波动，人们的侥幸心理又会作祟。其实一直以来你都是处于一种观望状态，一直在犹豫买或不买！机会很多时候就是在犹犹豫豫之间溜走了。然而如果在犹豫的时候买了房，现在的你很有可能已经成为了土豪。最可怕的不是突然地醒悟却发现房价涨到了买不起的价格。而是一边在抱怨，一边又在观望等待中消磨时间。

因此！既然迟早都要买房，为何不趁早考虑，早作打算，在别人还在拖延的时间里开始赚得人生的第一桶金？！往事已去不可追,今日即来且珍行。把握当下，锁住当下的房价才是你需要做的。