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很多人都觉得，二手房地段成熟，交通便利，期房周边什么都没有，自住肯定要二手房啦。这些话都没错，前提是要买得起。
期房主要在较新开发的区，老区基本只有二手房。这个区别与其说是期房和二手房的区别，不如说是新区和老区的区别。拿新区和老区比现在的地段条件就像拿十岁孩子和三十岁成人比现在的力气一样，是没有可比性的。
对于新区，期房较多的新发展成型的Point Cook证明，新区发展起来可以超过很多老区。其购物中心数量，环境建设与治安情况都在周边的老区中鹤立鸡群，和东区与其到市中心交通距离相同的老区也毫不逊色，在房价上还便宜一些。（出处：Core Logic）
对于老区，成熟不等于完善。真正设施完善，交通方便的老区是价格不菲的，就怕揣着买几十万只能买Dandenong这种普通老区的预算，心里想着的是Glen Iris的这种上图中为红色的成（áng）熟（guì）老区的条件。
所以，如果是随随便便拿出几百万澳元的土豪的话，自然想买哪好区就买哪好区，想买啥豪宅买啥豪宅。但如果是在墨尔本起步，有些存款，还需要再贷些款给自己买第一套房子的普通人的话，还请继续往下看。
既然预算有限，那么肯定是要综合考量。既然是自住，那么居住质量肯定是优先要考虑的。和居住质量直接挂钩的，是房屋质量。显而易见，以全新状态交房的期房肯定比住过人的二手房房屋质量要好。
有人会说了，我怎么觉得老房子比新房价格更便宜，质量更好呢？ 二者皆有可能，但不可能兼具。
二手房未必比新房便宜这点已经在前文中说过了，再撇开拿小心保养的法式豪宅抬杠这种田忌赛马的情况，以价格相近为前提来看作者亲身见过的二手房例子。
POINT COOK
大建筑商P建筑，建成7年，总体保养良好，2018年9月11日以70万澳元成交，周边步行距离内有小公园和公交车站。
作为对比，上一篇文章（干货丨在澳洲买期房还是买二手房划算？）提到了买价64万于2018年3月交割的期房。
可见，条件良好的二手房价格是未必低于同条件的期房的。
ALTONA MEADOWS
还有很多二手房，50多年的老房子，墙体和地面有明显裂痕。2018年7月20日以60万澳元成交，周边有购物中心和公交车站。此成交价格明显低于Altona Meadows的中位价66万澳元。
Altona Meadows作为老区，缺乏可以进行比较的期房，但是此价位可以买到Tarneit火车站旁边同样靠近购物中心的四卧期房。此类情况笔者还见过Epping纯木头房屋和展示的中介都说只能拆了重建的Blackburn破房等。
可见，价格明显低于平均水平的二手房必然有其质量原因。
买自住房的话，是不愿意住在这种舒适度堪忧的房屋里的。
其实，随着技术和标准的发展，同等价位下房屋的居住质量总是越来越好的。典型就是许多损害健康的材料不再为期房适用的新的建筑规范而采用，但是广泛存在于已建成的二手房中。
譬如在墨尔本东区和北区发现的别墅土壤铅污染问题，其主要原因之一就是老房屋当年采用的涂料和管道里面含的铅渗入土壤造成的。（出处：RMIT）
再譬如石棉，广泛存在于澳大利亚三分之一的别墅中，以至于早已立法禁止建筑用石棉的政府不得不专门加税来除去这些致癌物。值得一提的是，税款用于贷给房主自行除去石棉，无论是还贷还是除去石棉支出，都会对房价产生影响。（出处：ABC）
还有人反映，咋感觉期房质量不咋样呢？这和本节标题密切相关：便宜无好货，好货不便宜。
同样是建成三年的房屋，即便是随便一拍的照片，房屋质量的对比是很直观的：
关键在于，要选择有声誉的大建筑商，而不是便宜的小建筑商。在人工和物料价格透明的澳大利亚，什么样的价格能够获得什么样的建筑是明了的，大建筑商因为材料批量订购，成熟的设计和管理经验，较快的施工进度等原因反而能够在成本上有优势。小建筑商要争取到订单就容易低价拉客户上钩在前，减质谋利润在后。
常言道，只有错买没有错卖。在预算范围内，对于自住这种影响长远的事情最好还是不要贪图便宜。否则，安全和健康问题不谈，翻修费用就够可观了。笔者见过翻修浴室花1万，翻修后院顶棚花1万澳元，翻修厨房和客厅（不含地板）花5万澳元等例子。以下是“面上过得去就行”的翻修估价（出处：Real Estate）：
有人常说：我就是想有个家，买个二手房赶快住进去安心。请便，别给自己太大压力就行。
先假设这位是理想的自住者：有家庭，有稳定工作，因为某种原因需要赶快有套房产住进去。
总之，买二手房还是买期房自住是个见仁见智的事情。
如真不差钱买好地段好质量的二手房，自然可以立即行动。
如果有这样那样的限制和考虑，期房也是不错的选择。
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