西太平洋银行（Westpac）预测显示，在2021年年中房价触底之后， 悉尼房价将在创纪录的低利率和较宽松信贷环境的推动下上涨14％。

预计2021年和2023年，墨尔本的房价将上涨12％。

在全国范围内，房价预计将在同一时期内总共上涨15％，几乎是该行4月份预测的8％的两倍。

西太平洋银行的经济学家Bill Evans和Matthew Hassan写道：“最重要的是，我们对未来两年的价格上涨步伐更加乐观。”

现在到2021年中期，全国房屋价格将从最高点下降5％，是该行此前预测的一半。

西太平洋银行预计许多省会城市房价有强大的韧性，到明年6月触底时墨尔本房价将下跌12％，悉尼下跌5％，布里斯班和阿德莱德将分别下跌2％，珀斯将保持不变。

而在该银行去年4月预测里，情况则更为严重，墨尔本的房价将从最高峰下跌12％，悉尼将下降10％，布里斯班下降8％，珀斯下降4％，阿德莱德下降8％。

西太平洋银行表示，到目前为止，墨尔本以外地区房价下行的速度比早前预期的要温和许多。

该银行表示，较低的利率，尤其是较低的固定房贷利率是乐观的预测背后的两个主要因素之一，另一个原因是经济衰退比想象中的要更缓和。

经济学家表示：“这种复苏将受到持续的低利率的支持，利率可能甚至低于当前水平；监管机构的持续支持，可负担性大大提高；联邦和州政府的持续财政支持，以及经济复苏的加快。”

该银行表示，短期内，房价预计将在12月和3月季度保持稳定，可能会小幅上涨，墨尔本的变化将比其他州至少滞后一个季度，在12月季度仍将经历房价下跌。 

同时，由于银行还款假期的结束，2021年房价可能会出现下行压力，因为我们看到借款人苦苦挣扎或紧急的出售的案例有所增加。

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作者来源：AFR

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