仍有2000套缺口
BIS董事总经理罗伯特梅勒（Robert Mellor）在本周对Australian Financial Review表示，“如果把这个数字转换为家庭的话，墨尔本将拥有3.5万户家庭。我们认为到2018年维多利亚州公寓量将达到2万套。保守估计，到了2018年，市场将仍有2000套的缺口。”
根据调查结果，咨询公司修订了此前预测中的一部分，其中人口普查中变量最大的是学生的比例，而公寓需求量最大的是CBD一带，内城去公寓的需求量上涨到了27％。最重要的是，修订后的预测也增加了对本地投资者信贷紧缩和印花税豁免加上当地银行减少了向海外投资人的贷款量的观点，当建筑热潮退去以后，这些都可能造成新的住房供应不足的问题。
学生宿舍需求量激增
官方数据显示，过去的15个月内，维多利亚州新建的公寓，联排别墅和半独立式住宅的占有率达到了全国总量的28%。
许多开发商认为这个数字还是不足以满足市场的需求。South Africa's Redefine Properties公司在7月份的时候表示，将在墨尔本市中心建设一个可提供700个床位的学生宿舍来满足市场的需求。
新住房建设量激减
国际清算银行预测，墨尔本主导的公寓市场动工数目已从2015年的19800套的高峰萎缩到2021年仅剩7200套的低谷。
Mellor先生说：“市场将从2021年到2022年以后开始复苏，在现阶段，我们估计，下一轮爆发并没有我们现阶段的这次要来得大。”
“维多利亚州是东部沿海中最容易遭受公寓供应量不足的一处首府，在未来，悉尼和布里斯班的住房开工量也会下滑，悉尼的降幅相对会较低，而布里斯班已经处于供过于求的状态，人们需要给市场一点时间来吸纳消化。”
（BIS董事总经理）
国际清算银行预测，新南威尔士的新高层住宅开工量可能会从2017年的峰值32000套下降到2020年的16000套，几乎将近一半的萎缩。昆士兰州也于此从2016年到2020年中，开工量将会减少三分之二。
Mellor先生说，限制新住房的建设这一行动势必会把租金推高，那么也会有更多投资者进入到新兴的“built-to-rent”的投资行列中。
供需不成正比，公寓的短缺，理想的投资市场，顶级的居住环境，种种原因都成了必须置业于墨尔本的好理由。
想省印花税，又想通过公寓投资，以下房源不容错过！
1
Victoria One
项目位于452 - 472 Elizabeth St, Melbourne VIC 3000，总高75层，整体以垂直外型，自然美的概念 。它有着许多共享空间，在9层，一个游泳池，水疗中心 和设备齐全的健身房, 40层的塔楼， 休息室和餐场提供, 墨尔本的壮观景色， 并可以通过居民预订 私人活动。Victoria One让居民舒适到一个新水平生活，享受融合为一体。预计18年年初至18年四月交房。
3402，两房两卫带一个车位，合同价65.9万。
2410，两房两卫朝北户型，合同价50.9万
1608，两房两卫户型，总面积高达100平米，合同价71.3万
4305，两房两卫户型，合同价52.2万
2
Avant
Avant公寓坐拥墨尔本CBD中心黄金地段“黄金眼”，位于60 A'Beckett St, Melbourne VIC 3000以极简主义的几何元素作为设计的理念，用大量的线条构建建筑体的轮廓起伏具有极其强烈的视觉表现力，结合其建筑内部高明亮色调的装饰设计，加之55层超高层，成为墨尔本城市又一新地标。项目总层数为55层，一共456套住房，车库和储存间在2-7楼，公寓内都配有高端的物业设施。
配套设施包括：8楼电影院，9楼游泳池，健身房，瑜伽，桑拿，蒸汽，游戏房，SPA，烧烤等，55楼高级会客室和厨房等。位处于澳洲第一大学——墨尔本大学校区内，与维多利亚图书馆为邻，城市精英尽聚于此。与维多利亚市场隔街相望，唐人街，各个大型国际购物广场俱在咫尺之间，并且在墨尔本的交通枢纽——城市圈中间，交通四通八达，是墨尔本独一无二的至尊地理位置。预计明年年初交房。
1301，两房两卫朝北户型，合同价59.7万
1401，两房两卫朝北户型，合同价60万
2501，两房两卫朝北户型，合同价65.9万
4001，两房两卫带一车位一储藏间，同样是朝北户型，合同价76万
3
Empire
Empire帝国大厦公寓位于77-89 A'Beckett St, Melbourne VIC 3000， 是墨尔本崭新的公寓之一，位于墨尔本市中心Elizabeth和A’Beckett交界处，地理位置非常之优越。是由著名的开发商Mammoth Empire Group来建造。Mammoth Empire是专门从事住宅，零售及酒店项目开发，已完成了许多著名的项目。在A'Beckett街目前在建造的MY80就是Mammoth Empire公司建造的。
项目周边配套设施非常完善，交通非常便利，项目距离Elizabeth Street&La Trobe Tram Stops只有150M，项目距离Melbourne central Train Station只有170M。
购物也非常便利，170M的距离步行2分钟就可以到达Melbourne central Shopping center和Coles Supermarket，400M就可以到达QV shopping Center和Woolworths Supermarket，500M就可以到达Queen Victoria Supermaket。
周边教育资源非常多，步行2分钟就可以到达RMIT University 200M,距离Victoria University只有500M，距离University Squre只有900M，去到University of Melbourne只有1.5km，是一个名符其实的学区房。
3207，两房一卫户型，合同价61.7万
3507，两房一卫户型，合同价62.5万
4007，两房一卫户型，合同价63万
4408，无遮挡西北朝向的两房两卫户型，合同价69.8万
6008，无遮挡西北朝向的两房两卫户型，合同价73万
5902，两房两卫户型，合同价68.8万
4
Swanston Central
Swanston Central位于168 Victoria St, Carlton VIC 3053，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！
该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，能够最大限度接受自然光的照射，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。室内装修高端精致，有多种色调选择。22层以上户型配有独特的室内阳台，即使在寒冷的冬日里也能享受温暖的阳光。其中1-3层为零售商铺，6层、47层和69层是整栋大楼的三个公共休闲区域。包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室和高级休息室等设施，最大程度满足住户不同的生活需求。预计2019年年初交房。
3616，两房一卫户型朝东，合同价66.2万
5
388 Lonsdale Street
该项目为Lonsdale 388坐落在墨尔本最中心的位置，交通便利，乘电车火车可到达墨尔本的各个角落；周围购物中心繁华，不用东逛西走，购物就在家门口；墨尔本大学，皇家理工大学等名校环绕，世界级高等教育机构云集。十分钟即可享受市中心所有的娱乐休闲配套设施。该项目拥有都市成熟社区所特有的价值爬坡潜力，更是墨尔本CBD不可多得的风水宝地！不仅升值潜力无限, CBD最多的学生与白领上班族租客群体更是保证了其墨尔本最高的租金回报率！
1605，两房两卫户型，面积69.9平米
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