位于悉尼北岸Chatswood的两栋办公楼以创纪录的价格售出，为悉尼CBD以外地区商用办公物业市场树立了新标杆。

美国基金管理公司喜达屋资本（Starwood Capital）与Arrow Capital Partners合资，于周五下午以4.38亿澳元的价格从该物业的共同拥有者——澳洲本地基金管理公司Centuria和美国投资管理巨头贝莱德（BlackRocks）手中买下了Zenith中心。据了解，该交易的收益率为6％至6.5％。

这两栋21层高的A级办公楼目前完全出租，租户包括Property NSW、澳大利亚联邦政府、Lendlease、Sage，加权平均租赁期限（WALE）为4.3年。

BlackRock和Centuria于2016年以2.79亿澳元的价格从DEXUS和GPT手中购买了该物业，其净可出租面积约为44,400平方米，拥有785个停车位。

莱坊（Knight Frank）的Tyler Talbot，Ben Schubert以及CBRE（世邦魏理仕）的Michael Andrews，Scott Gray-Spencer促成了这笔交易。

喜达屋资本集团副总裁James Fogarty表示，该全球投资公司很高兴继续在澳大利亚实施有针对性的投资策略，因为在强劲的经济基本面支撑下，悉尼的写字楼市场将继续走强。

Fogarty先生说： “我们青睐北岸写字楼市场，特别是Chatswood，因为供应有限，需求强劲，基础设施升级正在进行中。”

他补充道：“Zenith是Chatswood市场的地标，对各行各业的租户具有强大的吸引力，并以具有竞争力的价格为用户提供高质量的空间。”

收购Zenith是喜达屋与Arrow Capital Partners的第二次合作。2017年，这两家机构合资在St Leonards购买了一座七层办公大楼（29-57 Christie Street ），价格接近1.6亿澳元。

Arrow Capital Partners的合伙人Kurt Wilkinson表示，Zenith是Chatswood首屈一指的A级资产，由于其土地面积较大并且拥有高质量的租户基础，因此具有吸引力。

Wilkinson先生说： “我们打算进一步投入资金和物业管理专业知识，以增强对租户的服务，从而确保Zenith仍然是Chatswood办公楼市场上最优秀的办公物业。”

此次交易是悉尼强劲的办公物业市场的真实写照，由于需求高涨，然而政府基建工程让市场供应不足，空置率继续紧缩，租户转而寻求CBD以外的办公空间。

根据莱坊的最新研究，悉尼CBD的优级物业空置率为3.7％，并且2019年1月份的平均租金面价增长了10.9％。

Chatswood的优级写字楼市场在截至3月的过去12个月中实现了12.1%的净有效租金增长。

Centuria的房地产和基金管理负责人Jason Huljich周五在向ASX (澳交所)发布的一份声明中表示，其原本意图长期持有该物业，但来自买家的兴趣非常强烈。

Centuria及其合资伙伴BlackRocks通过此次出售实现了丰厚的资本增值。

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作者来源：Ingrid Fuary- Wagner AFR

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