悉尼新兴的绿地郊区，如Gledswood Hills、Oran Park、Gregory Hills和Leppington，正受益于未来基础建设热点地区，如航空城、西悉尼国际机场和悉尼科学公园。

航空城吸引了一些包括Mirvac和Boyuan在内的重要的地产公司，他们希望实现大规模资金推动、新建基础设施和便利设施开发。

在接下来的10年里，州政府还同意为西悉尼基础设施计划投资36亿余澳元。

然而，房地产市场的低迷给绿地开发蓝图带来了较高的风险，这可能会降低投资者对大型住宅项目的投资意愿。

对于全球房地产开发商Sekisui House而言，房地产市场的低迷为该市新兴郊区项目提供了机会而非阻碍，部分原因是悉尼市中心的房价仍然是全球很难承担得起的地区之一。

Sekisui House是全球最大的住宅开发公司之一，自2009年进入澳洲市场以来，已投资项目超过20亿澳元。其悉尼西南部的重点规划楼盘—Gledswood Hills的Hermitage，占地307公顷， 建成后将有2200多间住宅。此外，拥有超过40公顷的公园和120公顷的高尔夫场地，包括由Greg Norman设计和建造的未来首个九洞球场。

到2031年，西悉尼机场将在机场和周边地区提供多达28000个工作岗位。

Sekisui House营销经理Craig Barnes说：“悉尼的西南部正在燃起悉尼未来增长的势头。投入该地区的投资资金巩固了未来的增长，特别是在靠近主要基础设施热点的郊区。”

 “预计未来十年悉尼的大部分发展活动将集中在西悉尼地区，特别是有可开发地皮条件的绿地开发项目。”

根据REA的数据显示，目前Gledswood Hills的住宅价格中位数为80万澳元，年增长率为9.4％。

据新南威尔士州政府的数据，预计到2031年新增居民人口将大道30万人。

Narrellan物业经理Michelle Nash说：“投资者从悉尼各地涌入该地区以获取稳定的租金。该地区的投资回报率和入市房价较低的优点非常吸引有经验的投资者。”

 “未来25年，随着主要铁路和机场项目的实施，会有更多的基础设施投入使用，开发中的郊区可用地皮也会增加。”

2018年澳洲东海岸的绿地住宅用地供应量已经跌到5年来的最低点，悉尼下降了43%。悉尼的绿地项目前景并不乐观，预计未来几年平均每年会有7700块土地，低于前五年约8920块。

如果这种情况继续下去，按照历史插建和绿地开发项目70/30的比例计算，悉尼将无法达到每年约12400个绿地地块的目标，根据UDIA的数据，悉尼到2036年新人口将达170万。

地块面积持续减少，这对买家的承受能力和价格造成了压力。悉尼拥有最昂贵的地段，中值仍然居高不下，2018年底的地块中值为489125澳元，较2017年上涨3%。

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作者来源：REA

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