一份关于住房负担能力的重要报告显示，一个典型收入的悉尼家庭需要在11年内将收入的15%存起来，才能支付一套标准房型20%的首付。

接下来他们还不得不把近一半的家庭收入用于还贷。贷款压力是指还房贷，占家庭收入的30%。

CoreLogic 2019年住房负担能力认知报告显示，大悉尼地区的住房中值比城市家庭收入中位数高8.4倍，比全国家庭收入中位数高6.5倍。

与许多潜在的购房者一样，悉尼居民Hannah Bird准备做出一些取舍。35岁的Bird在CBD做会计师，在Newtown合租了一间别墅，同时也在存购房款。

Bird说：“我来自新州郊区的Mudgee，18岁时从家里搬出来去上大学，从那以后我就一直在租房住。作为一名单身人士，用自己一份收入能购买的东西，要比一对夫妇或一个家庭用两份或多份收入能购买的东西少很多。”

她表示，工资增长慢以及银行储蓄利率低也使她的存款增加更困难。

上周五发布的一份2220人的全国性调查报告显示， 46%的澳洲人愿意选择不用满足他们所有要求的房产，38%的澳洲人则愿意选择自身能负担得起的房产，比如选择公寓而不是别墅。

同时，有29％的人愿意选择远离其工作场所和设施的房产。

Bird表示前两个选择明显是妥协。她会考虑第三种选择，但还有另一种选择是购买投资房但自己租房，也就是在一个自己经济负担得起的地方购买一处投资房，而自己在自己喜欢的地方租房生活。

调查发现，与选择城区中不那么理想的郊区（占比24%）相比，更多的人愿意搬到一个地区的城镇（占比28%）。在郊区长大的Bird表示也会考虑这一点，但她表示这是要付出代价的。她说：“我的职业专业性很强，所以需要重新培训，这样我就需要重新考虑职业规划和目标。”

与此同时，Bird还考虑与18％的受调查者一起跨州迁移。她唯一不愿考虑的让步是和朋友合伙购房。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，这些关于“可承受性让步”的问题是所有人都被问了的，因此其中既包括考虑进行交易的已有房产所有者，也包括想要进入市场的未购房者。

Lawless说：“当涉及进入市场时，首次购房者可能更愿意权衡取舍一些偏好。”

报告中提到，10个澳洲人中就有8个人以上认为拥有住房很重要，年轻的人比老一辈的人这种感触更强烈。

Lawless表示，几十年来，住房可负担能力一直是个热门话题，但现在的最大区别是，住房持有率实际上是在下降的。

他说：“30年前，房价收入比低，但现在还贷所需的收入较低，所以现在购房要困难得多，但一旦成功的踏出购房的第一步，就很容易支付房款。”

报告发现，18-34岁的人群有30%拥有房产，35-49岁的人群有54%拥有房产，而50-69岁的人群有68%拥有房产。只有30%的单身人士（包括丧偶者）拥有房产，而已婚或有事实婚姻人群有63%拥有房产。

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作者来源：SMH

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