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根据CoreLogic的数据显示,相较于2020年3月的房价,各大首府城市接近疫情前水平。
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数据显示,到2020年中期,各地方市场急速放缓,疫情好转后又急速上升。澳大利亚房屋价格在2020年最后一个季度上涨了2.3%,从2020年9月的近期低点有所上升,仅比2017年10月的创纪录高位低0.1%。
2020年3月是衡量疫情对房地产市场影响的一个很好的衡量标准。因为它处于疫情的初始阶段。
在省会城市,墨尔本,悉尼,珀斯,布里斯班和霍巴特的房价水平已经恢复到疫情前水平。2020年12月,珀斯,布里斯班和霍巴特的房价已超过2020年3月的高点。
自去年3月份以来,达尔文,堪培拉和阿德莱德的房价一直在持续上涨,达尔文的房价上涨了8.3%。从疫情开始到目前,在有数据分析的116个房地产市场中,有95个已恢复到正常的房价水平。
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悉尼的中央海岸(Central Coast)是一个非常典型的市场例子,那里的房价在疫情期间整体下降了0.1%。在2020年中大部分时间里,中部海岸地区一直是弹性强且受欢迎的市场,这是由于该地区相对便宜且密度低的市场,以及沿海地区的吸引力。自2020年3月截止12月份,中部海岸的住宅价格上涨了6.5%。
疫情期间十个市值受到最大影响的地区中,八个位于墨尔本地区,两个位于悉尼。墨尔本住宅市场在房价恢复上还有很长的路要走,这不足为奇。
数据显示,墨尔本内城区可能对刚购买的房屋有更大的负资产风险。但是,值得注意的是,到2021年,更多的市场可能会进入复苏模式。只要经济状况继续恢复并且抵押贷款利率保持在历史最低水平,就可以预期到这一点。
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